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Proponiamo in vendita esclusiva proprietà indipendente situata nel comune di Pietrasanta, località Capriglia, in posizione dominante con vista mare frontale mozzafiato su tutta la costa versiliese.
Il fabbricato, realizzato antecedentemente al 1967 e oggi urbanisticamente conforme grazie a condono edilizio, si sviluppa interamente al piano terra ed è attualmente suddiviso in due unità immobiliari indipendenti, per una superficie complessiva di circa 178 mq, oltre a pertinenze.
Completano la proprietà:
Tettoia condonata di circa 50 mq
Garage di circa 24 mq
Locali accessori (cantina, ripostigli, locali tecnici)
Corte a comune tra le unità
Il tutto inserito in un contesto di terreno di circa 5.000 mq, in gran parte a uliveto, che garantisce privacy assoluta e grande respiro.
Elemento di grande valore è la presenza di studio di fattibilità redatto da geometra, che definisce con precisione le possibilità di sviluppo:
Ampliamento fino al 30% per ciascuna unità (20% + ulteriore 10% con miglioramento energetico)
Superfici realizzabili:
Unità 1 ? fino a circa 116 mq
Unità 2 ? fino a circa 141 mq (con recupero parziale della tettoia)
Possibilità di:
Realizzare due pertinenze aggiuntive (circa 25 mq ciascuna)
Oppure una piscina privata panoramica vista mare
Ulteriore valore: possibilità di realizzare annessi agricoli sui terreni
Vista mare aperta e permanente
Esposizione Ovest con tramonti spettacolari
Accesso diretto con auto
Ampi spazi esterni ideali per:
Piscina
Zona relax
Parcheggi/garage
La presenza della grande veranda coperta consente inoltre una facile trasformazione in autorimessa per più veicoli o spazio living esterno di alto livello.
Questa proprietà rappresenta una soluzione unica per chi desidera:
Creare una villa vista mare su misura
Oppure sviluppare due unità indipendenti di pregio
Con la sicurezza di uno studio tecnico già sviluppato, che riduce tempi e rischi progettuali
Soluzione ideale per clientela alla ricerca di posizione, vista e potenziale edificatorio reale, nel cuore della Versilia.
? Studio di fattibilità completo disponibile su richiesta
