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Complesso immobiliare in asta a Lucca (lu) – Via Lodovica angolo via di Mastiano e Gugliano null (cap 55100)
Si propone in asta un vasto compendio immobiliare industriale, attualmente dismesso, situato nel Comune di Lucca, nella frazione di Ponte a Moriano, all'incrocio tra Via Lodovica e Via di Mastiano e Gugliano. L'immobile, un tempo sede del 'Pastificio Lucca', si inserisce nel nucleo storico della frazione e, sebbene non più idoneo all'attività industriale, offre un significativo potenziale di riconversione secondo le disposizioni del nuovo Piano Operativo Comunale. La costruzione risale a prima del 1967, con numerosi interventi di ampliamento e modifica registrati tra il 1924 e il 1966.
Superficie e distribuzione interna
Il compendio si estende su una superficie commerciale complessiva di circa 2.612 mq. È costituito da un unico grande corpo di fabbrica suddiviso in due sezioni principali. Il Fabbricato A, di circa 2.450 mq, include una porzione industriale dismessa e una parte abitativa, sviluppandosi su un'altezza variabile da tre a cinque piani. Il Fabbricato B, di circa 172 mq, è adibito in parte a civile abitazione (su tre piani oltre soffitta, con quattro locali al primo piano e ampia terrazza, quattro locali e w.C. Al secondo, e soffitta al sottotetto) e in parte a laboratorio (al solo piano terra, con tre locali e resede esclusiva). L'intero complesso si presenta in fatiscente stato di conservazione e manutenzione, necessitando di importanti lavori edili, impiantistici e sulle rifiniture in generale.
Caratteristiche e dotazioni
Gli immobili sono realizzati in muratura di pietrame per le parti più antiche e presumibilmente in cemento armato per le strutture più recenti. Le finiture esterne sono parzialmente tinteggiate e intonacate, mentre altre sezioni sono prive di intonaco. Gli infissi sono in legno e vetro semplice o in ferro e vetro, in parte danneggiati o mancanti. Le coperture variano tra tegole di cotto, lamiera e terrazze piane con manto in eternit. Gli impianti, se presenti, sono in fatiscenti condizioni e non funzionanti. Il compendio è corredato da piccole aree di resede esclusiva e terrazze.
Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una zona vincolata dal Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio (D.Lgs. 42/2004) e ricade in fascia di rispetto del Rio Muterna. L'accesso al compendio avviene direttamente dalla Via Lodovica o dalla Via di Mastiano e Gugliano. Sebbene privo di una propria area parcheggio, la sua posizione nel nucleo storico della frazione lo rende interessante per progetti di riqualificazione. L'immobile è libero per la procedura fallimentare.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 157.000,00
Offerta minima: € 44.156,25
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 72%
Data asta: 11/11/2026
Termine presentazione offerte: 10/11/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie (2612 mq)
• Potenziale di riconversione urbanistica
• Ubicazione in centro storico frazionale
• Buona accessibilità stradale
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
