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Cornate d’adda – villa con ampio terreno (edificabile) + laboratorio – Via Mons. Caccia Dominioni_
Prezzo: Euro 630.000,00
Metratura Commerciale: circa 654mq >> Villa: pt 168mq + Porticato 26mq, P1 163mq + Terrazzo 26mq, Laboratorio/Box 400 mq, Giardino/area recintata 6096 mq (con capacità edificatoria residua di 6.299mc pari a 2.100mq di slp edificabile)
Dati immobile: la proprietà insiste su una superfice totale di oltre 6.000mq, interamente recintata, composta dall’edificio principale disposto su due livelli oltre il laboratorio box di ca 400mq.
L’abitazione edificata a fine anni ’70 e ristrutturata a fine anni ‘90, caratterizzata da mattoni paramano, si presenta in buone condizioni generali: necessita di interventi non particolarmente invasivi. L’edificio è disposto sui due piani completamente fuori terra, al piano terreno troviamo ‘ingresso ed i locali accessori (vi è la possibilità di recuperare una soluzione abitativa); al piano superiore c’è l’appartamento composti di ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile entrambi affacciati sul terrazzo coperto, lavanderia, bagno e quattro camere da letto.
Il laboratorio, da ristrutturare, è un quadrato di circa 10+10 mt con altezza di 5mt.
L’intera area a verde è completamente pianeggiante.
Tipologia: Il complesso immobiliare nasce come “casa/bottega”: si presta ai più svariati utilizzi, quali appunto abitazione e lavoro produttivo (compatibile alle ammissioni di pgt), abitazione e hobbies (collezionismo auto ecc…, allevamenti cani, cavalli, ecc).
Altra possibilità è la totale trasformazione del compendio essendo edificabile si potrebbero sviluppare nuove residenze per una superficie totale di ca.2.300 mq, previo autorizzazioni urbanistiche da concertare con l'amministrazione comunale e gli uffici preposti.
Condizioni immobile: I fabbricati si presentano nelle condizioni originarie, ad eccezione dell’abitazione, ristrutturata negli anni ’90, piuttosto ben conservata che necessita di interventi a discrezione del futuro proprietario; la struttura non presenta alcuna criticità. Il capannone necessita interventi più importanti.
Contesto: Il compendio sorge sulla via di collegamento tra la località di Cornate con la frazione di Porto d’Adda, in strada a fondo chiuso molto arretrata, di fatto circondata dalla campagna ma molto ben collegata con il centro che dista pochi minuti a piedi. L'accessibilità e la fruibilità della proprietà sono molto buone.
Informazioni e visite:
Ufficio immobiliare srl – Piazza Santo Stefano 6 – Milano _ +39 0399905385 – info@ufficioimmobiliare.it - www.ufficioimmobiliare.it | agenzia: Via Castelbarco 4 - Imbersago
