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**asta immobiliare a lesmo (mb) – appartamento trilocale con ampia cantina in via italia 29 – offerta minima € 115.228,50**
A **Lesmo (mb), in Via Italia 29**, proponiamo in asta giudiziaria un **appartamento trilocale al piano terra**, con due camere da letto, bagno, lavanderia e ampia cantina collegata mediante scala interna al piano seminterrato.
L'immobile si trova in un contesto residenziale in zona centrale, con servizi e collegamenti nelle vicinanze.
La proprietà risulta **libera da persone**, ma presenta condizioni manutentive e difformità edilizie che richiedono approfondimenti prima dell'acquisto.
**caratteristiche dell'immobile**
La superficie commerciale complessiva indicata nella perizia è di **143 mq**, così suddivisi:
- **97 mq lordi di abitazione** al piano terra.
- **92 mq lordi di cantina** al piano seminterrato, conteggiati al 50% ai fini commerciali, per una superficie ponderata di 46 mq.
L'appartamento comprende:
- Soggiorno con angolo cottura.
- Due camere da letto.
- Bagno.
- Locale lavanderia.
- Scala interna di collegamento alla cantina.
La cantina costituisce un ampio spazio accessorio e non deve essere considerata superficie abitativa.
Durante il sopralluogo peritale non è stato possibile ispezionare completamente il piano seminterrato, a causa dell'assenza di energia elettrica e delle condizioni di sicurezza. La relativa superficie è stata quindi ricavata dalla planimetria catastale.
**condizioni e interventi necessari**
La perizia segnala **diffuse formazioni di muffa in diversi locali e fenomeni di umidità di risalita** in alcune porzioni dell'abitazione.
Prima dell'acquisto è necessario valutare le cause di tali fenomeni e quantificare gli interventi di risanamento.
Sono inoltre presenti difformità edilizie e catastali, tra cui:
- Differente distribuzione degli spazi interni rispetto al progetto autorizzato.
- Variazioni della superficie complessiva.
- Modifiche alle aperture in facciata.
- Recinzione di una porzione di spazio esterno/marciapiede utilizzata impropriamente come giardino privato.
La perizia prevede il ripristino delle aperture autorizzate, la rimozione della recinzione, la regolarizzazione delle modifiche interne mediante pratica edilizia ove ammissibile e il successivo aggiornamento catastale.
**I costi tecnici, le sanzioni e i diritti quantificati dalla ctu ammontano a € 3.662,00**, ai quali devono essere aggiunti i lavori materiali di ripristino, gli eventuali conguagli degli oneri comunali e gli altri accessori.
Alla data della perizia risultava ancora in attesa un'integrazione documentale comunale relativa al piano seminterrato.
La fattibilità definitiva delle regolarizzazioni e il costo complessivo degli interventi devono essere verificati prima di presentare un'offerta.
**spazi esterni**
Una porzione di spazio esterno risulta attualmente recintata e utilizzata come giardino privato.
La relazione tecnica precisa tuttavia c
