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**asta immobiliare a limbiate (mb) – bilocale da ristrutturare con cantina – offerta minima € 30.000**
A **Limbiate (mb), in Via Stelvio 21**, proponiamo in asta giudiziaria un **bilocale al piano rialzato con cantina pertinenziale al piano seminterrato**, inserito in un edificio residenziale di quattro piani fuori terra, costruito nei primi anni Sessanta.
L'immobile è **libero e disabitato**, ma necessita di interventi di ristrutturazione e regolarizzazione edilizia e catastale.
La vendita riguarda la **piena proprietà 1/1** dell'appartamento e della relativa cantina.
**caratteristiche dell'appartamento**
L'abitazione è composta da:
- Ingresso.
- Soggiorno con cucina a vista, di circa 18,5 mq.
- Una camera singola di circa 10 mq.
- Bagno con lavabo, wc, bidet e vasca.
- Cantina pertinenziale al piano seminterrato, di circa 7 mq.
La superficie catastale dell'appartamento è di **47 mq**, mentre la superficie commerciale ragguagliata indicata in perizia è di circa **48,40 mq, cantina inclusa**.
La camera da letto ha una superficie inferiore ai 14 mq richiesti per una camera matrimoniale. Per questo motivo la perizia qualifica l'abitazione come **monoutente**, cioè idonea, sotto il profilo dimensionale esaminato dal tecnico, all'utilizzo da parte di una sola persona.
L'appartamento non dispone di balconi o terrazzi privati.
**stato di conservazione e impianti**
La relazione di stima descrive l'immobile come abbandonato e in **condizioni manutentive pessime**.
Sono segnalati serramenti esterni in alluminio con doppio vetro, alcuni dei quali presentano difficoltà di apertura e chiusura.
Le finiture comprendono pavimenti in marmette di cemento e piastrelle di ceramica nel bagno, porte interne in legno e vetro e portoncino d'ingresso non blindato.
L'appartamento dispone di riscaldamento centralizzato con radiatori e produzione autonoma di acqua calda sanitaria mediante scaldacqua elettrico installato nel bagno.
Non è presente un impianto di climatizzazione.
La documentazione peritale non riporta certificazioni di conformità degli impianti.
**cantina e condominio**
Completa la proprietà una cantina di circa 7 mq, situata al piano seminterrato e raggiungibile attraverso gli spazi comuni.
L'edificio è privo di ascensore e presenta accessi con barriere architettoniche.
Le spese condominiali ordinarie sono indicate in circa **€ 2.000 annui**.
La perizia segnala inoltre insoluti condominiali pregressi per circa € 4.000. Prima dell'acquisto occorre verificare l'ammontare aggiornato e gli importi eventualmente imputabili all'aggiudicatario, in particolare quelli relativi all'esercizio in corso e a quello precedente.
**regolarità edilizia e catastale**
L'immobile presenta difformità edilizie e catastali segnalate dal perito.
Rispetto al progetto originario è stata invertita la destinazione dei locali cucina e camera da letto.
Secondo la relazione di stima, la modifica risulta regolari
