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**asta immobiliare a cornate d'adda (mb) – trilocale di 86 mq con cantina e ascensore – offerta minima € 67.050**
A **Cornate d'Adda (mb), in Via Cesare Battisti 50**, proponiamo in asta giudiziaria un appartamento trilocale posto al primo piano di un edificio condominiale dotato di ascensore, completo di cantina al piano interrato.
L'immobile è situato in un contesto residenziale con servizi di quartiere, attività commerciali, scuole e aree verdi.
La vendita riguarda **l'intera piena proprietà 1/1**, nell'ambito della procedura esecutiva immobiliare r.G.E. 311/2025 del Tribunale di Monza.
**caratteristiche dell'appartamento**
L'abitazione è composta da:
- Ingresso direttamente sul soggiorno.
- Cucina separata.
- Due camere da letto.
- Un bagno.
- Cantina pertinenziale al piano interrato.
L'appartamento presenta **triplo affaccio sul cortile comune**, caratteristica che favorisce l'illuminazione naturale degli ambienti.
L'altezza interna è di circa 2,95 metri.
**superficie commerciale: 86 mq**
La superficie commerciale indicata nella perizia è di 86 mq, comprensiva dell'abitazione e della cantina secondo il criterio di calcolo adottato dal perito.
L'edificio, costruito nel 1970, si sviluppa su sei piani fuori terra e un piano interrato.
**stato di conservazione e finiture**
La relazione di stima descrive condizioni manutentive complessivamente nella media per la tipologia e l'epoca di costruzione.
Tra le caratteristiche rilevate figurano:
- Pavimentazioni interne in ceramica.
- Serramenti esterni in pvc.
- Tapparelle in pvc.
- Rivestimenti ceramici in cucina e bagno.
- Portoncino d'ingresso in legno tamburato.
- Impianto citofonico audio.
- Ascensore condominiale.
- Cancello con apertura elettrica.
Le strutture principali dell'edificio comprendono murature, solai e travi in cemento armato e copertura a falde con tegole in cotto.
La perizia valuta la qualità degli impianti al di sotto della media: è quindi opportuno verificarne attentamente condizioni e funzionamento.
**riscaldamento e impianti**
L'appartamento è dotato di **riscaldamento autonomo a metano**, con distribuzione mediante radiatori in ghisa.
Sono presenti impianti elettrico, idrico e gas.
La documentazione esaminata non consente di attestare la conformità aggiornata degli impianti: eventuali adeguamenti dovranno essere valutati prima dell'acquisto.
La classe energetica e i dati dell'Attestato di Prestazione Energetica non risultano disponibili nella documentazione esaminata.
**regolarità edilizia e catastale**
La relazione di stima del Geom. Andrea Mannino, datata 28 aprile 2026, non rileva difformità edilizie o urbanistiche.
È invece segnalata una **difformità catastale relativa alla distribuzione interna**, conseguente a modifiche edilizie già autorizzate con concessione n. 92/90 del 26 giugno 1990.
Il perito indica la necessità di presentare una pratica docfa per aggiornare la rappresentazione
