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**asta immobiliare ad arcore (mb) – trilocale libero con cucina abitabile, due balconi e cantina – offerta minima € 81.500**
Ad **Arcore (mb), in Via Alfonso Casati 117**, proponiamo in asta giudiziaria un trilocale al terzo e ultimo piano, con cucina abitabile, due camere da letto, bagno, due balconi e cantina al piano seminterrato.
L'appartamento si trova in un condominio residenziale in zona centrale, a circa 400 metri dalla stazione ferroviaria secondo la relazione peritale.
**L'immobile risulta libero alla data dell'avviso di vendita.**
La vendita riguarda la **piena proprietà 1/1** nell'ambito della liquidazione giudiziale n. 02/2026 del Tribunale di Monza.
**caratteristiche dell'appartamento**
L'abitazione è composta da:
- Soggiorno.
- Cucina abitabile separata.
- Due camere da letto.
- Un bagno.
- Due balconi.
- Cantina pertinenziale al piano seminterrato.
L'appartamento è situato al terzo piano di un edificio **senza ascensore**, con altezza interna di circa 2,85 metri.
La distribuzione interna presenta alcune difformità rispetto alla documentazione edilizia, in particolare per l'assenza del disimpegno del bagno.
**superfici**
Secondo la relazione di stima:
- Soggiorno: circa 26,00 mq lordi.
- Camera 1: circa 20,20 mq lordi.
- Camera 2: circa 14,10 mq lordi.
- Cucina: circa 10,40 mq lordi.
- Bagno: circa 11,80 mq lordi.
- Due balconi: complessivamente 5,70 mq.
- Cantina: circa 13,60 mq lordi.
**Superficie commerciale dell'appartamento, comprensiva dei balconi: 83,93 mq.**
**Superficie commerciale ragguagliata della cantina: 2,72 mq.**
**Superficie commerciale complessiva: circa 86,65 mq.**
Le superfici commerciali comprendono i coefficienti di ponderazione adottati dal perito e non corrispondono alla somma delle superfici calpestabili.
**edificio e stato di conservazione**
L'immobile fa parte di un condominio residenziale di tipo economico, con finiture in parte risalenti all'epoca della costruzione.
La perizia descrive uno **stato manutentivo inferiore alla media**.
Sono presenti:
- Pavimenti in piastrelle di ceramica.
- Serramenti esterni in alluminio.
- Tapparelle in plastica.
- Porte interne in legno tamburato.
- Porta d'ingresso blindata.
- Citofono audio.
- Impianto elettrico sottotraccia.
- Riscaldamento autonomo con termosifoni in ghisa.
Il perito segnala inoltre **tracce di infiltrazioni sul soffitto della cucina**.
Prima dell'acquisto è opportuno verificare l'origine delle infiltrazioni, l'eventuale necessità di interventi sulle parti comuni e le condizioni effettive degli impianti.
**regolarità edilizia e catastale**
La relazione peritale classifica la **criticità edilizia come alta**.
Durante il sopralluogo sono state riscontrate difformità rispetto alla dia n. 68D/07 del 2007, tra cui:
- Aperture murarie non rappresentate nei locali bagno e cucina.
- Diverso posizionamento di alcuni accessi interni.
- Assenza del disimpegno t
