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**asta immobiliare a lentate sul seveso (mb) – casa terra-cielo con giardino privato di 218 mq – offerta minima € 93.937,50**
A **Lentate sul Seveso (mb), nella frazione di Copreno, in Via Antonio Cantore 20**, proponiamo in asta giudiziaria una porzione di casa terra-cielo inserita in un contesto di corte storica, sviluppata su tre livelli e completa di **giardino privato di circa 218 mq** e due balconi.
L'immobile presenta una **superficie commerciale complessiva di 150 mq**, comprensiva delle superfici accessorie e del giardino opportunamente ragguagliati.
La proprietà è stata interessata da lavori di ristrutturazione nel 2013, rimasti parzialmente incompleti. Sono necessari interventi di completamento delle finiture e degli impianti, oltre ad alcune regolarizzazioni edilizie e catastali.
**L'immobile risulta libero**, secondo la perizia e l'avviso di vendita.
La vendita riguarda l'intera piena proprietà nell'ambito della procedura esecutiva immobiliare **R.G.E. 85/2025 del Tribunale di Monza**.
**caratteristiche dell'immobile**
L'abitazione è distribuita su tre livelli collegati da scala interna.
**Piano terra:**
- Soggiorno di circa 20,60 mq netti.
- Zona cucina/pranzo di circa 13,10 mq netti.
- Bagno di circa 4,70 mq netti.
- Collegamento ai piani superiori.
**Piano primo:**
- Camera da letto di circa 12,90 mq netti.
- Cabina armadio di circa 4,20 mq netti.
- Guardaroba di circa 10 mq netti.
- Disimpegno.
- Bagno di circa 5,10 mq netti.
- Due balconi, rispettivamente di 4,80 mq e 3,00 mq.
**Piano secondo:**
- Due vani sottotetto non abitabili, destinati a uso accessorio.
Completa la proprietà un'area esterna privata di circa **218 mq**, elemento di particolare interesse per chi desidera uno spazio verde a servizio dell'abitazione.
La superficie catastale complessiva della particella, comprensiva del sedime del fabbricato, è pari a 255 mq.
**superfici commerciali**
La relazione peritale attribuisce all'immobile una superficie commerciale complessiva di **150 mq**, calcolata considerando i locali abitativi, i sottotetti, i balconi e il giardino secondo specifici coefficienti di ponderazione.
Il giardino di 218 mq contribuisce alla superficie commerciale per 21,80 mq.
I due balconi hanno una superficie reale complessiva di 7,80 mq.
I vani sottotetto sono classificati come **non abitabili** e non devono essere considerati camere o locali residenziali autonomi.
**stato di conservazione e lavori da completare**
La casa è stata oggetto di manutenzione straordinaria nel 2013, ma al momento del sopralluogo peritale risultava in condizioni di **ristrutturazione avanzata non ultimata**.
La relazione segnala in particolare:
- Alcuni apparecchi sanitari ancora da installare.
- Radiatori smontati e accantonati.
- Caldaia da verificare o sostituire.
- Placche elettriche mancanti.
- Porte interne e finiture da completare.
- Persiane assenti su alcuni serramenti.
- Facciate con
