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**asta immobiliare ad agrate brianza (mb) – villa singola con giardino, capannone di 1.120 mq, uffici e due autorimesse – offerta minima € 382.500**
Ad **Agrate Brianza (mb), in Via Grazia Deledda 20**, proponiamo in asta giudiziaria un ampio compendio immobiliare composto da **villa indipendente con giardino, fabbricato industriale/terziario con uffici, due autorimesse e terreni**.
La proprietà viene venduta **esclusivamente in lotto unico**, nell'ambito della procedura esecutiva immobiliare r.G.E. 101/2020 del Tribunale di Monza.
Il compendio comprende immobili con differenti destinazioni d'uso, inseriti all'interno di una proprietà comune dotata di accessi pedonali e carrabili.
**composizione del lotto**
La vendita comprende:
- Villa unifamiliare con giardino, sviluppata su due livelli.
- Due autorimesse indipendenti, di circa 30 mq ciascuna.
- Capannone industriale/terziario con magazzino, laboratorio e palazzina uffici.
- Terreno di 2.322 mq catastali, con specifica destinazione urbanistica.
- Fascia di terreno di 130 mq catastali, utilizzata come sede stradale.
**Superficie commerciale complessiva delle unità principali secondo perizia: 1.424 mq.**
La superficie indicata comprende 304 mq commerciali della villa e 1.120 mq del fabbricato industriale/terziario. Le due autorimesse sono state valutate separatamente a corpo.
**villa indipendente con giardino**
La villa è un'abitazione unifamiliare caratterizzata da architettura moderna, ambienti ampi e finiture di pregio.
È sviluppata su due livelli, piano rialzato e piano seminterrato, collegati da scala e **ascensore interno**.
**Piano rialzato:**
- Ingresso principale.
- Ampio soggiorno doppio.
- Cucina abitabile separata.
- Disimpegno.
- Tre camere da letto.
- Due bagni.
**Piano seminterrato:**
- Grande salone con affaccio sul giardino attraverso ampie porte vetrate.
- Due ulteriori camere.
- Un bagno.
- Cantina.
- Lavanderia.
- Centrale termica.
La villa dispone inoltre di terrazzi e accessi articolati verso le aree esterne.
La perizia descrive un immobile in **ottimo stato di manutenzione e conservazione**, con ambienti luminosi, buona esposizione e materiali di qualità.
Alcuni locali risultavano interessati da lavori di manutenzione o ripristino alla data del sopralluogo.
**superficie della villa**
La relazione peritale distingue:
- Locali principali al piano rialzato e seminterrato: circa 280 mq lordi.
- Scale e terrazzi: circa 60 mq lordi.
Applicando i coefficienti adottati dal perito, la superficie commerciale della villa è pari a **304 mq**.
L'avviso di vendita riporta una superficie di **340 mq**, corrispondente alla consistenza complessiva prima della ponderazione delle superfici accessorie.
**capannone industriale/terziario e uffici**
Il fabbricato produttivo comprende un capannone articolato in due grandi campate, con spazi destinati a magazzino e laboratorio.
È presente una palazzina uffi
