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**asta immobiliare a monza – san rocco – trilocale di 78 mq con balcone e cantina – offerta minima € 74.250**
A **Monza, in Via Natale Lucca 11, quartiere San Rocco**, proponiamo in asta giudiziaria un appartamento trilocale posto al **secondo piano**, completo di balcone e cantina pertinenziale.
L'immobile viene venduto per l'intera piena proprietà nell'ambito della procedura esecutiva immobiliare **R.G.E. 353/2025 del Tribunale di Monza – Lotto 1**.
**composizione dell'appartamento**
L'abitazione è composta da:
- Soggiorno con cucina a vista.
- Disimpegno della zona notte.
- Due camere da letto.
- Un bagno.
- Un balcone.
Completa la proprietà una **cantina al primo piano interrato**.
L'appartamento è situato nella **Scala B** di un edificio condominiale realizzato nel 1963.
**superfici**
La superficie commerciale complessiva indicata nella perizia è di **77,78 mq**, così determinata:
- Appartamento: **75,25 mq lordi**.
- Balcone: **5,40 mq lordi**, ponderati al 30%.
- Cantina: **3,65 mq lordi**, ponderati al 25%.
La superficie commerciale tiene conto dei coefficienti di ponderazione delle pertinenze.
L'altezza interna dell'appartamento è di circa **2,95 metri**, mentre la cantina presenta un'altezza di circa **1,95 metri**.
**fabbricato e impianti**
L'edificio risale al **1963** ed è composto da sei piani fuori terra e un piano interrato.
L'appartamento dispone di **riscaldamento centralizzato alimentato a metano**, con radiatori in ghisa.
È presente anche un impianto di **climatizzazione con split** e unità esterna.
La relazione peritale precisa che non è stata prodotta documentazione attestante la conformità degli impianti. Sarà pertanto necessario verificarne lo stato, il funzionamento e gli eventuali interventi di adeguamento.
**stato occupativo**
L'immobile risulta **occupato dal debitore** alla data dell'avviso di vendita.
La perizia segnala che un precedente contratto di locazione è stato risolto il 5 maggio 2025 e che, dalla verifica effettuata presso l'Agenzia delle Entrate il 27 febbraio 2026, non risultavano contratti di locazione in essere.
Prima di presentare un'offerta è necessario verificare con il custode giudiziario lo stato occupativo aggiornato e le modalità di eventuale liberazione.
**regolarità edilizia e catastale**
La relazione di stima dell'**Arch. Michele Fiorito**, datata 8 maggio 2026, segnala alcune difformità edilizie e catastali.
In particolare, sono stati rilevati:
- Un ampliamento che interessa l'intero edificio, da verificare con l'Ufficio Tecnico comunale rispetto alle tolleranze esecutive.
- Differenze di superficie rispetto all'unità immobiliare confinante, per le quali il perito indica la necessità di una pratica di sanatoria congiunta.
- Una rappresentazione catastale del balcone non corrispondente alla consistenza effettiva, da aggiornare mediante docfa.
Il perito considera le difformità **regolarizzabili**, ma segnala ch
