Casa Indipendente in vendita a Camerino

Casa Baregnano

Ristrutturata, Modulare e ad Alta Redditività a 5 Minuti da Camerino

Cerchi un immobile pronto all'uso con un potenziale di resa economico straordinario? a soli 5 minuti da Camerino e a 3 km dalla superstrada ss77, Casa Baregnano è un'opportunità di investimento unica nel suo genere, perfetta sia come dimora di pregio sia come struttura da mettere a reddito.

Grazie ai due ingressi indipendenti e alle finiture già divise funzionalmente, la proprietà consente di ricavare immediatamente due unità abitative autonome, ideali per:

• Locazione a studenti e docenti dell'Università di Camerino (mercato con domanda elevatissima e costante tutto l'anno).

• Attività ricettiva / b&b / Casa Vacanze per il turismo del Centro Italia (a 40 minuti dal mare e ben collegata con Umbria e Marche).

• Uso bifamiliare o formula "vivi in un appartamento e affitti l'altro", azzerando i costi di gestione.
Punti di Forza dell'Investimento:

• Zero spese straordinarie da prevedere: Casale storico della metà del '800 completamente consolidato e ristrutturato.

• Efficienza energetica ed economica: Infissi in pvc triplo vetro, impiantistica nuova e doppia alimentazione (gpl e termocamino/legna) per abbattere i costi di gestione.

• Spazi ampi e versatili (230 mq complessivi): 4 camere da letto, 3 bagni, 2 cucine, 2 ampi soggiorni con camino, studio e soffitta praticabile.
• Pertinenze e comfort esterni: Garage, locale tecnico, legnaia, magazzini in muratura e dependance in legno.
• Corte esclusiva di 1.000 mq: Giardino recintato con orto, alberi da frutto, parcheggio privato e terrazza panoramica affacciata su un suggestivo ruscello.
Distribuzione degli Spazi:

• Piano Terra: Soggiorno con camino e cucina a vista, 2 camere, bagno/lavanderia, 2 ripostigli, garage e scala interna.

• Primo Piano: Ingresso indipendente, soggiorno con termocamino e cucina a vista, sala da pranzo, 2 camere con balcone, bagno, studio e soffitta.

Posizione Strategica ed Altamente Connessa:

• Camerino (Ateneo e servizi): 5 minuti
• Foligno (Superstrada ss77): 25 minuti (40 km)
• Macerata: 30 minuti (35 km)
• Civitanova Marche e Riviera Adriatica: 40 minuti (70 km)

Un immobile solido, affascinante e privo di rischi d'incertezza cantieristica: un capitale garantito dalla qualità dell'immobile e dalla forza strategica della sua ubicazione.