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Nel prestigioso contesto di Piazza della Repubblica, proponiamo in vendita un esclusivo ufficio indipendente già a reddito, una soluzione ideale per investitori alla ricerca di un immobile di rappresentanza con redditività immediata, situato in una delle zone direzionali più richieste di Milano.
L'immobile è attualmente locato con regolare contratto di locazione e garantisce un canone annuo di € 120.000, assicurando una rendita immediata e consolidata.
L'immobile è inserito in un elegante stabile direzionale degli anni '80, destinato esclusivamente ad uffici, dotato di servizio di portineria per l'intera giornata e triplo ascensore.
La proprietà si distingue per l'ingresso indipendente con doppio accesso, uno dei quali direttamente dalla strada, caratteristica che garantisce massima autonomia gestionale e un'immagine di grande prestigio.
Recentemente ristrutturato su progetto di un architetto, l'ufficio presenta ambienti moderni, funzionali e perfettamente organizzati, con una capacità operativa fino a 60 postazioni di lavoro.
Distribuzione degli spazi
Piano terra – circa 250 mq
Ampio open space operativo;
Reception;
Tre servizi;
Soppalco di circa 100 mq, ideale per uffici direzionali o sale riunioni.
Piano seminterrato – circa 150 mq (con permanenza di persone)
Ampia area break;
Uffici;
Tre servizi;
Archivio.
Secondo piano interrato
Locale server;
Box auto doppio collegato direttamente agli uffici;
Deposito.
Dotazioni
L'immobile è completo di:
Impianto di climatizzazione e riscaldamento;
Impianto dati strutturato;
Ascensore interno;
Accessibilità per persone con disabilità;
Pavimentazione in parquet flottante con torrette per alimentazione elettrica e rete dati;
Controsoffitto tecnico con illuminazione domotizzata, climatizzazione, ricircolo dell'aria e impianto di rilevazione fumi;
Serramenti con doppi vetri antisfondamento;
Impianto di allarme;
Sistema domotico per la gestione dell'illuminazione e delle serrande motorizzate.
L'indipendenza dell'unità immobiliare consente inoltre di contenere i costi di gestione grazie a spese accessorie particolarmente contenute.
Completa la proprietà un ampio box auto doppio, direttamente collegato agli uffici, elemento di grande valore nel contesto del centro di Milano.
La posizione strategica, a pochi passi da Piazza della Repubblica, dalla Stazione Centrale, dalle linee metropolitane e dai principali collegamenti cittadini, rende questa soluzione un'eccellente opportunità d'investimento, grazie alla posizione di assoluto prestigio e alla presenza di un contratto di locazione già in essere con un canone annuo di € 120.000, che garantisce un rendimento immediato.Rendering hanno carattere puramente indicativo. Per ricevere foto, video e planimetrie dettagliate delle diverse soluzioni disponibili, Vi invitiamo a contattarci telefonicamente Potete contattarci per una valutazione gratuita del vostro immobile. Roberto Grimaldi Immobiliare Fisso: 02.67.07.33.10 – Mobile: 340.99.23.515
