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Rif: 388 - Via Toffetti, all’altezza del civico 128/1, area edificabile di 323 metri quadrati. Di seguito tutti i chiarimenti urbanistici di identificazione nelle norme di attuazione:
A) titolo I – disposizioni generali - capo II – disciplina generale
- art. 6.Indice di edificabilità territoriale
Comma 1: Alle aree comprese negli ambiti del Tessuto Urbano Consolidato (tuc) disciplinate dal presente Piano e alle aree a pertinenza indiretta individuate nella Tav. S.02 del Piano dei Servizi è attribuito un Indice di edificabilità Territoriale unico pari a 0,35 mq/mq, verificato il lotto funzionale di appartenenza. Detto indice genera diritti edificatori perequati ai sensi dell’art. 7. L’indice di edificabilità Territoriale unico, di cui al presente comma, è applicato a tutte le aree, secondo le definizioni di cui all’art. 5 commi 20 e 21, in maniera indifferente alla destinazione funzionale dei suoli.
B) titolo II - disciplina urbanistica - capo VI - ambiti di rinnovamento urbano
-art. 23.2.B disciplina: arretramento di almeno 3 m della linea di altezza dell'edificio dal confine di proprietà verso lo spazio pubblico. L'area risultante dall'arretramento deve essere prevalentemente destinata a verde, opportunamente piantumata e preferibilmente di uso pubblico. Tale ultima indicazione è prescrittiva per gli interventi soggetti a convenzionamento.
In base agli indici urbanistici sopra descritti – in linea teorica - la superficie utile minima costruibile è di circa 113 mq realizzabili interamente su un piano o su due livelli da 56,52 mq (se i livelli fossero tre la superficie per piano sarebbe di 37,6mq).
L’indice urbanistico può essere aumentato fino a 0,7mq/mq se adottati alcuni provvedimenti come descritto nell’ art.6 comma 2:
2 Nelle aree comprese nel Tessuto Urbano Consolidato (tuc) è consentito il raggiungimento di un Indice di edificabilità Territoriale massimo di 0,70 mq/mq, ad esclusione dei casi disciplinati agli articoli 16 comma 2 e 21 comma 5, mediante l’utilizzo, in alternativa o in forma composta, di diritti edificatori anche perequati, premialità di cui all’articolo 13 comma 11 e quote di Edilizia Residenziale Sociale di cui al successivo art. 9, secondo i criteri e le modalità attuative stabiliti al successivo art. 13. La possibilità di raggiungimento di tale indice è subordinata alla verifica positiva delle indicazioni morfologiche di cui agli articoli 19, 21 e 23 delle presenti norme.
Il soggetto interessato all’acquisto, per qualsiasi ipotesi di utilizzo dell’area, dovrà preventivamente contattare un proprio tecnico di fiducia.
Per informazioni, documentazione e visite: info@reco.it – tel. 02.87212214 – Arch. Riccardo Barbuti
