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Prestigioso fabbricato indipendente cielo-terra di 300 mq con 9 camere en-suite, nuovo impianto fotovoltaico e corte esclusiva – ideale villa o asset ricettivo ad alto rendimento, Arredi ed elettrodomestici completi inclusi (plug-and-play)
In posizione strategica a ridosso della stazione ferroviaria e metropolitana Lambrate, proponiamo in vendita esclusivo stabile indipendente terra-cielo (categoria catastale a/7, 15 vani) di circa 300 mq commerciali con cortile privato di ca. 60 mq, 3 balconi integralmente ristrutturato ed efficientato.
Riqualificazione totale ed efficienza energetica certificata
L'immobile è stato oggetto di una radicale ristrutturazione energetica ed edilizia asseverata: Impianto solare fotovoltaico con sistema di accumulo installato recentemente e regolarmente collaudato a norme cei, Isolamento termico ad alte prestazioni e serramenti di ultima generazione con doppi vetri a taglio termico;
Prestazione energetica certificata con indice epgl,nren pari a 93,37 kWh/m² anno; Finiture moderne, climatizzazione autonoma, 10 impianti aria condizionata
Distribuzione interna: 9 camere con bagno privato (en-suite) 4 cucine, 3 balconi, Arredi ed elettrodomestici completi inclusi (plug-and-play)
La disposizione interna è stata ottimizzata con una variazione catastale recente per garantire massima indipendenza:
Piano -1 : Spazio polifunzionale di ca. 60 mq, piccolo home gym nuovo
Piano Terra: Grande cucina conviviale/sala colazioni comune con accesso diretto al cortile privato. 60 mq con tavoli su misura e cucina, nel corridoio armadi su misura + zona lavanderia oltre a 1 camera da letto matrimoniale con bagno privato interno (monolocale autonomo).
Piano Terra (Spazio Esterno) Cortile privato recintato e pavimentato di ca. 60 mq con l'aiuola
1' Primo: 4 ampie camere, ciascuna dotata del proprio bagno privato interno (+1 balcone)
2' Piano: 3 ampie camere con 3 rispettivi bagni privati interni, oltre a una secondo angolo cottura di servizio (+1 balcone)
Piano Sottotetto / Mansarda: Camera con bagno privato dedicato e la cucina privata (monolocale autonomo), panoramico balcone con vista aperta e locale magazzino;
+ Pannelli fotovoltaici/solari
Storia, reversibilità d'uso e rendita fino all'11%
Nato come residenziale e gestito per oltre un decennio con successo come struttura alberghiera, l'edificio è attualmente classificato come abitazione in villino (A/7), conservando tuttavia la conformazione perfetta per l'ospitalità.
Supporto tecnico dedicato: La proprietà mette a disposizione dell'acquirente il proprio team di professionisti di fiducia per seguire l'eventuale pratica di ripristino della destinazione ricettiva (Boutique Hotel, Foresteria Lombarda, b&B)
Rendimento stimato fino all'11% netto (raggiungibile a pieno regime convertendo lo stabile in 9 camere a gestione ricettiva/short-rent ad alta occupazione, valorizzando la posizione adiacente alla stazione lambrate.
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