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Bilocale di 85 mq commerciali, trasformabile in trilocale, con soffitti alti 3,70 metri, doppia esposizione e vista sul Parco dei Bastioni, al secondo piano (scala A) di un elegante palazzo d'epoca dei primi del Novecento in stile Liberty, uno dei cinque palazzi storici affiancati rimasti lungo i Bastioni. Ascensore d'epoca, spese condominiali contenute con riscaldamento incluso, cantina e possibilità di posto auto in affitto a pochi metri. Una casa che conserva il fascino della Milano dei primi del Novecento, senza rinunciare ai comfort contemporanei.
Zona giorno
Il piano terra alto circa 5 metri porta il secondo piano a un'altezza reale da terzo piano. Dall'ingresso, un passaggio ad arco introduce al doppio soggiorno con stucchi originali e balcone esposto a est, luminoso al mattino, sui platani secolari del Parco dei Bastioni e sulla grande magnolia del quartiere, che ogni marzo fiorisce di bianco; la zona pranzo è chiusa da una porta d'epoca a doppio battente vetrata. L'ampio soggiorno doppio può essere suddiviso per ricavare una seconda camera o uno studio. Cucina su misura con elettrodomestici recenti, in locale dedicato aperto sulla zona pranzo.
Zona notte e servizi
Camera da letto con cabina armadio e balcone esposto a ovest sul giardino condominiale, silenzioso. Bagno finestrato completamente rifatto nel 2025: sanitari sospesi, vasca idromassaggio angolare, doppio lavandino e mobile su misura con piano in marmo. Locale lavanderia in mosaico con box doccia, lavandino e termoarredo.
Finiture e impianti
Parquet in rovere cerato in tutti gli ambienti, bagno e lavanderia compresi. Infissi vecchia Milano con doppi vetri e scuri originali, porta blindata, videocitofono. Due condizionatori Daikin con pompa di calore in soggiorno e camera. Fibra ottica attiva (Open Fiber, fino a 5 Gbit/s). Ben tenuto e subito abitabile.
Il palazzo
Facciata Liberty con decorazioni in stucco. Ascensore d'epoca Stigler con cabina in legno restaurata, revisionato di recente. Portineria al mattino. Giardino condominiale interno appena rinnovato, lavori già saldati. Riscaldamento centralizzato a metano con contabilizzatore. Spese condominiali 2.276 €/anno (circa 190 €/mese), riscaldamento incluso (circa 620 € nel 2025). Nessuna spesa straordinaria deliberata. Cantina di circa 8 mq.
Posto auto e area c
Posto auto in affitto in via Braida 3, a pochi metri, con contratto cedibile. Immobile in Area c con agevolazioni per i residenti; portone e via del posto auto si raggiungono senza passare dai varchi.
La zona
A 5 minuti a piedi la M3 (Porta Romana e Crocetta), a 10 la M4 Sforza Policlinico; tram 9 e 16 e bus sotto casa. Vicini Giardini della Guastalla, Torre Velasca, Statale, Policlinico, Bocconi e Bagni Misteriosi.
Vendita diretta da privato, nessuna commissione di agenzia.
