Accedi
Accedi
Rif.P458) Milano (zona via Padova) Palazzina spazio commerciale + appartamenti ca.2000mq € 2.600.000. Con volumetria residua ca.9.000mc attualmente a reddito ca. 7% possibilita’ liberarlo se si decide di sfruttare la volumetria residua. Trattativa riservata.
Cosa fare se la banca VI nega il mutuo ?
Rent to buy - affitto con riscatto
Possibilita' acquistare con la procedura in affitto con riscatto. Qualsiasi tipo di immobile residenziale - commerciale - industriale - terreno sia in italia che all'estero.
Tramite la nostra consulenza. Viene reso questo servizio.
Possibilita' rent to buy anche per immobili non proposti dalla nostra societa'.
Avvalendosi di un fondo estero che eroga la cifra richiesta per l'acquisto dell'immobile di vostro interesse ad una societa' italiana convenzionata, la quale acquistera' l'immobile
Procedura.
Si stipulera' un preliminare di acquisto con la proprieta' dell' immobile e contestualmente un contratto di affitto con riscatto con voi.
Dopo 6 mesi il fondo estero eroga la cifra richiesta per l-acquisto allla societa' italiana che acquistera' l'immobile e contestualmente ve lo affittera per 2/4 anni in rent to buy (sconto rate al 60%) dopo di che e' possibile riscattarlo acquistandolo accollandosi il mutuo in carico alla societa' italiana erogato dal fondo estero oppure potrete fare il mutuo con la vostra banca.
L'acconto da versare al preliminare e' del 30%.
Alla scadenza dei primi 2 anni anche se la vostra banca VI nega il mutuo perche' siete troppo anziani,avete problemi in banca dati,siete falliti, avete troppi finanziamenti in corso, siete protestati,avete una societa' neo costituita,redditi troppo bassi,ecc.Potrete richiedere l'accollo del mutuo alla societa' italiana che ha acquistato l'immobile e se avrete pagato puntualmente le rate dell'affitto con riscatto VI sara' automaticamente rilasciato.
Tasso interesse applicato dal 3% durata massima 20 anni importo rateizzato da un minimo di € 100.000. Ad un massimo di € 500.000.000.
Nb) la societa' non valuta la persona come garanzia ma il valore dell'immobile, l'acconto versato al preliminare e per l'accollo del mutuo che abbiate pagato regolarmente il canone di affitto negli anni precedenti.
Al momento dell'atto di vendita viene iscritto a garanzia della societa' venditrice il riservato dominio oppure ipoteca di primo grado.
Possibilita' estinguere il contratto anticipatamente senza spese.
Se richiesta viene rilasciata fidejussione bancaria o assicurativa a garanzia dell'acconto versato al preliminare tale garanzia a un costo ed e ' a carico del richiedente.
Costo del nostro servizio 3 % sull'importo mutuo compreso spese di perizia e contrattuali acconto € 2.000. Quale fondo spese che viene detratto dal compenso finale da versare all'atto notarile.
