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Ci sono case che colpiscono per gli interni appena ristrutturati. E altre che hanno qualcosa di più difficile da replicare: le viste panoramiche, l’altezza, la luce, il terrazzo.
Questa proprietà appartiene alla seconda categoria.
Siamo in via Filzi, all'ultimo piano di un edificio signorile degli anni ‘50, a pochi passi da piazza della Repubblica e dal parco della Biblioteca degli Alberi.
L'appartamento misura circa 180 mq, ha affacci su tre lati e include anche il terrazzo al 12° piano, che insiste sulla casa, per ulteriori 160 mq circa.
La casa conserva gli interni originali e richiede una ristrutturazione completa. Ma le sue qualità più importanti sono già presenti: le proporzioni di una residenza di rappresentanza, la luminosità di un piano molto alto e un panorama esclusivo che abbraccia buona parte di Milano.
Il contesto: la milano verticale
Via Filzi si trova tra Porta Nuova e via Vittor Pisani, con la stazione centrale alle spalle e piazza della Repubblica guardando verso il centro.
È un'area che racconta due momenti importanti dell'evoluzione urbanistica milanese.
Il primo risale agli anni '50, quando Milano cominciava a trasformarsi in una capitale economica. In questa parte della città sorsero alcuni dei suoi primi edifici con altezze da record, tra cui la Torre Breda e il celebre Pirellone di Gio Ponti.
Il secondo è più recente: la trasformazione di Porta Nuova, con piazza Gae Aulenti, i nuovi grattacieli e la Biblioteca degli Alberi, forse il parco contemporaneo più iconico di Milano.
Dall'appartamento si possono osservare entrambe queste stagioni architettoniche.
Il Pirellone è uno dei riferimenti più immediati del panorama; sull’altro versante si riconoscono la Torre Unicredit, la Torre Solaria, la Torre Diamante e persino gli edifici di Citylife sullo sfondo.
In basso, a fare da contrappunto alle architetture contemporanee, si estende la trama dei tetti della Milano storica.
Un panorama ricco di dettagli, che cambia con la luce e che diventa parte integrante dell’esperienza di abitare questa casa.
L'appartamento: grandi spazi da reinterpretare
Lo stabile si presenta ben mantenuto e offre un ingresso di rappresentanza, con rivestimenti in pietra e illuminazione integrata.
All'11° piano troviamo un'abitazione dalle proporzioni signorili tipiche del secondo ‘900, con numerose stanze, ampie finestre, esposizione su 3 lati e soffitti alti 2,90 metri.
Il soggiorno misura circa 34 mq e si affaccia su una balconata panoramica sui tetti.
Le dimensioni permettono già oggi di distinguere una zona conversazione e una zona pranzo. Ma c'è una possibilità progettuale particolarmente interessante.
Il soggiorno confina con una camera di circa 20 mq. Eliminando la parete divisoria, si potrebbe ricavare un unico ambiente di circa 55 mq: un grande salone triplo di rappresentanza, con più finestre, la balconata al centro, e una notevole profondità visiva.
Immaginiamo un ambiente contemporaneo, con una grande libreria, un tavolo per ricevere gli ospiti e una zona conversazione rivolta verso le finestre. Il panorama diventerebbe lo sfondo naturale dell'intero soggiorno.
Naturalmente, questa è una delle possibili interpretazioni della pianta.
Una ristrutturazione per esprimere il potenziale della proprietà
La pianta, relativamente regolare, aperta su tre lati, e con pareti interne divisorie, offre una buona base per riorganizzare le stanze.
D'altra parte, per una casa di questa categoria, la possibilità di ripensare integralmente gli ambienti può rappresentare un vantaggio per chi desidera una residenza davvero personale.
Si potranno studiare nuove finiture, materiali e soluzioni distributive, valorizzando le qualità che già esistono: la superficie, i dettagli vintage da conservare, le finestre e soprattutto gli affacci.
In altre parole, si può personalizzare quasi tutto ciò che oggi si vede all'interno della casa. Non si possono invece ricreare l'11° piano e il panorama che lo circonda.
Il terrazzo
Al 12° piano troviamo il secondo grande protagonista: un terrazzo panoramico, con portico e locale accessorio.
L’accesso avviene attraverso le parti comuni, ma essendo collocato sopra l'impronta dell'appartamento, potrebbe essere interessante valutare, nell’ambito della ristrutturazione, la fattibilità di un collegamento interno mediante una scala per unire i due piani.
Oggi lo spazio è privo di allestimenti. Proviamo però a immaginarlo con un progetto di verde e arredi: una grande zona pranzo, un salotto per conversare, sedute rivolte verso il panorama, fioriere e vegetazione a definire le diverse aree.
Il vero elemento scenografico, tuttavia, sarebbe sempre Milano.
Dal 12° piano lo sguardo incontra i grattacieli di Porta Nuova, il Pirellone, i tetti della città e, nelle giornate limpide, uno spettacolare arco alpino.
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Le spese condominiali (€ 612/mese) comprendono il riscaldamento e la portineria.
È infine disponibile un posto auto a rotazione nel cortile condominiale.
