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Ampia area >400 m² con edificio primi ’900 da ristrutturare ,Via Milano 12, Pioltello
Proponiamo in esclusiva un’area di oltre 400 m² situata in posizione strategica a Pioltello, con un edificio storico dei primi del ’900 attualmente presente sul lotto e da ristrutturare o rigenerare secondo progetti di recupero e trasformazione. Questa opportunità è pensata e proposta principalmente a operatori di settore, imprese edili, costruttori e developer alla ricerca di un intervento con elevato potenziale di valorizzazione.
Lo stato attuale dell’immobile
L’immobile esistente si articola in più unità e inclusioni funzionali:
• Due negozi al piano strada (attualmente locati o liberi a seconda della situazione contrattuale).
• Tre unità abitative di circa 50–60 m² ciascuna (alloggi distribuiti su più livelli).
• Box e magazzini
• Area verde di pertinenza, utile come cortile o per progetto di valorizzazione esterna.
Importante: l’edificio necessita di interventi strutturali rilevanti — in particolare rifacimento del tetto e rinforzi strutturali (solai/pilastri/volte) per adeguamento alle norme e sicurezza. Si segnala quindi la necessità di una valutazione tecnica preliminare e di un progetto integrato di consolidamento e risanamento conservativo o demolizione/ricostruzione, a seconda della strategia dell’operatore.
Potenzialità e scenari di intervento
L’area si presta a diverse soluzioni di valorizzazione, tra cui:
• Recupero conservativo con ristrutturazione delle unità esistenti e rifunzionalizzazione dei negozi;
• Demolizione e ricostruzione per realizzare un piccolo edificio residenziale a più unità con box;
• Progetto misto commerciale/residenziale
• Conversione in micro-residenze, co-living o housing per lavoratori/giovani coppie, vista la vicinanza a collegamenti ferroviari.
Questa proposta è pensata per operatori che sappiano gestire iter progettuali, pratiche urbanistiche e interventi strutturali complessi e che desiderino sfruttare un lotto con già una presenza edilizia esistente e ampi margini di valore aggiunto.
Posizione e collegamenti
L’immobile si trova a Pioltello, comune dell’area metropolitana di Milano: la città è molto vicina al capoluogo, con una distanza dal centro di Milano stimabile tra 12–14 km a seconda del punto di riferimento.
Il territorio è servito efficacemente dalla rete ferroviaria: la stazione di pioltello-limito garantisce collegamenti frequenti verso Milano (Milano Centrale / Milano Porta Garibaldi) con tempi di percorrenza brevi, nell’ordine di 15–25 minuti a seconda del treno. Le tratte regionali e suburbane (inclusi i servizi del Passante e linee S) rendono l’area appetibile per pendolari e facilitano la mobilità casa-lavoro. In particolare, le linee suburbane e regionali gestite da Trenord (es. linee S5 / S6 e regionali) servono frequentemente la zona offrendo collegamenti integrati con la rete metropolitana e il Passante di Milano, elemento strategico per progetti residenziali destinati a lavoratori pendolari.
Contesto urbano e servizi
Pioltello presenta un mix di centro storico, aree residenziali e insediamenti industriali/terziari limitrofi, con servizi di quartiere (supermercati, scuole, attività commerciali) e iniziative locali di riqualificazione del centro storico. La presenza di infrastrutture e la vicinanza a comuni come Cernusco sul Naviglio, Segrate e Vimodrone rendono l’area interessante per investimenti residenziali e riqualificazioni urbane.
Perché può interessare un operatore
• Lotto con superficie utile complessiva >400 m² e già dotato di volumetria esistente;
• Presenza di unità commerciali e abitative che possono generare reddito o essere ricomposte in un nuovo progetto;
• Zona ben servita e con ottima accessibilità verso Milano tramite treno;
Proponiamo a imprese di costruzione, studi di progettazione interessati a sviluppi immobiliari, fondi o operatori immobiliari.
