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Prestigioso Ufficio in Duplex con Vetrina – Via Gaetano de Castillia 8, Milano (Zona Isola)
Nel cuore pulsante di Porta Nuova / Isola, una delle aree più innovative, dinamiche e ricercate d'Europa, proponiamo in locazione un esclusivo immobile commerciale ad uso ufficio di circa 180-190 mq commerciali, distribuito su due livelli collegati internamente
. Situato in Via Gaetano de Castillia 8, l'immobile gode di una posizione di assoluto prestigio, a pochissimi passi dal celebre Bosco Verticale e dal parco Biblioteca degli Alberi (bam), garantendo una visibilità eccezionale e un indirizzo di alta rappresentanza per la tua attività.
Piano Terra: Presenta una profondità complessiva di circa 10 metri e una larghezza di circa 12,5 metri
. Sottraendo la sagoma della scala comune dell'edificio (attorno alla quale l'ufficio si sviluppa), la superficie lorda del piano è di circa 100-105 mq
.
Piano Seminterrato: Segue una pianta simile al piano terra con profondità di 10 metri, ma presenta alcune rientranze dovute ai cavedi di aerazione e ai muri portanti, per una superficie di circa 80-85 mq
.
Superficie Commerciale Totale: Circa 180 - 190 mq complessivi
, offrendo uno spazio generoso e perfettamente ottimizzato.
2. Distribuzione degli Spazi Interni
L'immobile è strutturato su due livelli concepiti per offrire la massima flessibilità operativa:
Piano Terra (Altezza soffitti: 3,50 metri - H350): l'altezza straordinaria dei soffitti dona un'incredibile sensazione di ampiezza e luminosità
.
Ingresso / Reception: Un disimpegno accogliente che funge da perfetto front-desk o sala d'attesa per i clienti
.
Ampio Open Space: Una vasta area di lavoro caratterizzata da grandissime vetrate a tutta altezza che si affacciano sulla via e sugli spazi verdi condominiali
. Le vetrate sono dotate di eleganti fasce sabbiate per garantire la massima privacy interna senza rinunciare alla luce naturale
.
Uffici Singoli / Sale Riunioni: Almeno due ambienti indipendenti e riservati, ideali come uffici direzionali o sale meeting
.
Locali Deposito/Archivio: Due stanze sul retro registrate come depositi "s.p.P." (senza permanenza di persone, altezza 2,39 m), ideali per server room, archiviazione documenti o storage
.
Primo Bagno (W.C.): Bagno completo dotato di antibagno (disimpegno) e sanitari
.
Piano Seminterrato (Altezza soffitti: 2,39 metri - H239): Collegato al piano superiore tramite una scenografica scala interna in metallo bianco con gradini a giorno
.
Grande Open Space: Un ambiente interrato estremamente spazioso (deposito s.p.P.) che, come mostrato nelle ipotesi di arredo, può essere configurato come un'area di co-working secondaria, un'ampia sala riunioni plenaria, un laboratorio creativo o un'area break/lounge informale per i dipendenti
. Le finestre a nastro in vetrocemento poste nella parte superiore delle pareti consentono il filtraggio della luce
.
Secondo Locale Deposito: Un ulteriore vano ripostiglio/archivio
.
Secondo Bagno (W.C. H240): Un secondo servizio igienico completo con antibagno, posizionato strategicamente vicino al blocco scale
.
3. Numero di Bagni
L'immobile dispone di 2 bagni completi in totale (uno per piano), un elemento di grandissimo valore per un ufficio di queste dimensioni, che garantisce conformità normativa e massima comodità per dipendenti e clienti
:
Bagno al Piano Terra: Composto da disimpegno/antibagno con lavabo e stanza wc separata
.
Bagno al Piano Seminterrato: Anch'esso dotato di antibagno e servizio igienico dedicato, situato in prossimità del vano scale
. I bagni presentano finiture moderne, rivestimenti ceramici chiari nei toni del beige/pesca, lavabi a colonna e radiatori dedicati
.
4. Finiture, Impianti e Sicurezza
Le immagini dell'immobile evidenziano uno stato manutentivo eccellente, pronto all'uso
:
Pavimentazione: Elegante gres porcellanato chiaro a grandi lastre rettangolari, posato uniformemente su entrambi i piani, che riflette la luce amplificando la luminosità degli spazi
.
Serramenti e Vetrate: Infissi moderni in alluminio scuro dotati di doppi vetri.
Sicurezza: l'immobile è estremamente sicuro grazie alla presenza di inferriate di sicurezza in metallo nero su tutte le finestre e porte vetrate esterne
, oltre a una porta d'ingresso blindata all'accesso principale
.
Comfort: Presenza di radiatori per il riscaldamento e split per l'aria condizionata (visibili a parete nei locali principali)
.
Illuminazione: Plafoniere a soffitto con tubi neon/led ideali per ambienti d'ufficio e lampade a sospensione sferiche di design nella zona d'ingresso
.
5. Condizioni di Locazione
Canone Mensile: € 4.400
Spese Condominiali: € 500 / mese
Disponibilità: Immediata, libero e in perfette condizioni interne
.
Questo ufficio rappresenta la sintesi perfetta tra l'efficienza di uno spazio di lavoro moderno e il prestigio di una location iconica a Milano. La divisione su due livelli e le ampie superfici finestrate lo rendono ideale
