Ufficio in vendita a Milano viale Papiniano, 2

Ufficio ristrutturato a nuovo – viale papiniano, milano

(Ideale anche per trasformazione in residenziale)

In una delle zone più richieste di Milano, a soli 400 metri dalla metropolitana Sant'Agostino (M2) e dalla (M4) Foppa, proponiamo in vendita un ufficio ristrutturato a nuovo di circa 84 m², situato al piano terra di uno stabile signorile con portineria.

L'immobile, attualmente accatastato come a/10 (ufficio), è composto da un ingresso con ampio open space luminoso, due stanze operative indipendenti e un bagno finestrato. Completa la proprietà una cantina di pertinenza.

Le finiture moderne – parquet, infissi con doppi vetri, impianto d'allarme e porta blindata – rendono lo spazio immediatamente utilizzabile come studio professionale, showroom, sede operativa o coworking.

Possibilità di cambio destinazione d'uso in residenziale

Grazie alla disposizione regolare e alla presenza di finestre in ogni ambiente, l'immobile si presta facilmente alla conversione in appartamento, con un progetto ipotetico che prevede soggiorno con cucina a vista, due camere da letto e due bagni.

Questa caratteristica lo rende particolarmente interessante anche come investimento, offrendo flessibilità e prospettive di rivalutazione.

Posizione:
Viale Papiniano è una delle vie più ricercate di Milano: vicina alla Darsena, a Sant'Ambrogio e alla zona Tortona. L'area è servita da metropolitana, tram e autobus, ed è ricca di negozi, ristoranti, coworking e servizi.
La posizione centrale consente di raggiungere in pochi minuti il centro storico e le università Cattolica e Bocconi, rendendo la proprietà ideale sia per uso professionale sia per investimento.

Dettagli principali:
Superficie: 84 m²
Piano: Terra
Stato: Ristrutturato
Categoria catastale: a/10
Prezzo richiesto: € 490.000
Spese condominiali: circa € 290/mese
Classe energetica: d – epgl,nren 384,19 kWh/m² anno

Punti di forza:
Ristrutturato e pronto all'uso
Posizione centrale e servitissima
Ottimo anche come investimento o cambio d'uso
Contesto signorile con portineria

Nota importante: Il presente annuncio non costituisce vincolo contrattuale e può contenere errori di trascrizione. I dati devono essere verificati in sede di visita, nella massima trasparenza.

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