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Rif: prm3 - Proponiamo in vendita la quota del 50% di una palazzina residenziale, una soluzione particolarmente interessante per investitori alla ricerca di un acquisto immobiliare con reddito già presente e ulteriori prospettive di valorizzazione futura.
La proprietà comprende due appartamenti bilocali attualmente locati, oltre a due cantine, due solai e un giardino di circa 162 mq, questi ultimi attualmente non locati.
Al piano terra si trova un bilocale composto da soggiorno con cucina a vista, ampia camera matrimoniale e bagno finestrato. Al primo piano è presente il secondo bilocale, composto da soggiorno, cucina semi-abitabile, camera matrimoniale e bagno finestrato.
Entrambe le unità godono di doppia esposizione. La palazzina è priva di ascensore.
Situazione locativa e rendita
Entrambi gli appartamenti sono locati con contratti abitativi 4+4 e producono un canone complessivo di €15.120 annui lordi (comprensivo della quota di rimborso acqua e luce del condominio), pari a €1.260 mensili.
- Il bilocale al piano terra è locato a € 600 mensili (€ 7.200 annui). Il contratto, originariamente decorrente dal 1° giugno 2021, è già stato rinnovato nel 2025 per ulteriori quattro anni, con scadenza al 31 maggio 2029.
- Il bilocale al primo piano è locato a € 660 mensili (€ 7.920 annui), con contratto 4+4 decorrente dal 1° ottobre 2023 e prima scadenza al 30 settembre 2027.
A fronte del prezzo richiesto di €240.000, i canoni attualmente percepiti determinano una rendita lorda annua del 5,5%.
Un dato ancora più significativo considerando che tale rendimento deriva esclusivamente dai due appartamenti: il giardino di circa 162 mq, le due cantine e i due solai non sono attualmente locati e non generano quindi alcun reddito nel calcolo della redditività indicata.
Gli spazi accessori e l'ampia area esterna rappresentano inoltre un interessante potenziale di futura valorizzazione e riorganizzazione della proprietà, naturalmente previa verifica della fattibilità tecnica, urbanistica e delle necessarie autorizzazioni.
La vendita riguarda la quota del 50% della palazzina.
Prezzo richiesto: €240.000.
Una proposta rivolta in particolare a chi cerca un investimento immobiliare già a reddito, con rendimento lordo del 5,5% e ulteriori spazi oggi non messi a reddito.
Contattaci per maggiori informazioni sulla proprietà, sui contratti di locazione in essere e per organizzare una visita.
