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Nuova costruzione industriale in zona strategica (disponibilità Luglio 2027)
In piena zona industriale, su un lotto di Mq. 8.145, sarà edificato un moderno immobile produttivo per un totale di Mq. 3.680 progettato per massimizzare l’efficienza operativa e logistica.
Caratteristiche dell’immobile:
• Area operativa (Mq. 3.450): altezza sotto trave Mt. 7,50
- Impianto elettrico e quadro generale alle porte
- Illuminazione a led
- Predisposizione impianto di riscaldamento
- Predisposizione carroponte con portata massima 10Ton
- N. 8 carrai a raso Mt. 5,0 x Mt. 4,50 (n. 2 sul fronte, n. 2 sul retro e n. 4 laterali)
• Uffici di rappresentanza (Mq. 230): altezza Mt. 2,70
- Accesso indipendente
- Impianto di illuminazione
- Impianto di riscaldamento
- Impianto idrico
*possibilità di ampliamento per ulteriori Mq. 230 al primo piano
• Aree esterne (Mq. 4.495)
- Mq. 420 aree adibite a verde
- Mq. 4.075 piazzali con pavimentazione industriale che facilitano il carico / scarico delle merci e la movimentazione dei mezzi pesanti.
- N. 29 posti auto per i dipendenti
Dotazioni:
- Impianto antincendio base interno ed esterno
- N. 3 carrai automatizzati (due con lunghezza Mt. 8,0 su via Meucci ed uno con lunghezza Mt. 12,0 su via Privata IV Novembre)
Descrizione delle opere:
Capannone
Il fabbricato produttivo è realizzato con struttura portante prefabbricata in cemento armato, progettata e realizzata nel rispetto delle normative vigenti.
I tamponamenti perimetrali sono costituiti da pannelli prefabbricati in cemento armato coibentati a taglio termico, dotati di isolamento conforme ai requisiti di legge in materia di contenimento energetico.
La copertura è di tipo shed in modo da garantire massima flessibilità degli spazi interni con finestre orientate verso Nord.
Il pacchetto di copertura, opportunamente isolato secondo normativa vigente, presenta resistenza al fuoco esterno classificata B-roof t2 ed è completato da un sistema di impermeabilizzazione costituito da guaina elastoplastomerica armata in poliestere, autoprotetta con finitura superficiale in scaglie di ardesia. L’accesso alla copertura per manutenzione avviene da unica scala esterna.
I serramenti in copertura, sia fissi che apribili, sono certificati antisfondamento e presentano resistenza al fuoco pari a r 120’, con conformità alla norma uni en 1992-1-2.
Internamento il manufatto è predisposto con mensole per l’installazione di carroponte posizionate a Mt. 6,0 dalla quota pavimento e avente portata massima pari a 10 Ton.
L’altezza interna utile del fabbricato risulta pari a 7,50m sotto trave in corrispondenza delle travi alari shed, mentre in corrispondenza della trave di spina centrale l’altezza utile è pari a 6,70m.
L’accesso al capannone è garantito dalla presenza di otto portoni carrabili e pedonali (apertura manuale), ciascuno con dimensioni pari a 5,00m di larghezza e 4,50m di altezza, idonei al transito di mezzi pesanti e attività logistiche.
L’accessibilità è garantita da un doppio accesso carraio automatizzato su Via Meucci, ciascuno con larghezza pari a Mt. 8,00, oltre a un accesso pedonale sulla medesima via. È inoltre presente un ulteriore accesso carraio e pedonale automatizzato dalla strada privata opposta via Meucci, avente larghezza pari a Mt. 12,00
La pavimentazione interna capannone realizzata in getto di calcestruzzo con finitura in strato corazzato a base di cemento, granuli di quarzo e sabbia silicea. Resistenza pavimentazione > 600kg/m2
Le pavimentazioni esterne e le aree di manovra sono realizzate in conglomerato bituminoso.
Uffici
Il fabbricato è dotato di possibilità di sviluppo su due lati del capannone, realizzato su vespaio aerato con isolamento in xps.
Il blocco uffici è attualmente fornito in una soluzione standard (posizionata lato via Meucci) comprendente ufficio, spogliatoio e servizio igienico, ed è strutturalmente predisposto per un eventuale sviluppo al piano superiore.
Gli spazi interni, le finiture e le dotazioni impiantistiche risultano personalizzabili in funzione delle esigenze e sono da definire.
Impianto antincendio
Il fabbricato è progettato al fine della normativa antincendio come:
70.2.C - Locali adibiti a depositi con quantitativi di merci e materiali combustibili superiori complessivamente a 5000 kg, di superficie lorda superiore a 3000 m², con classe di progetto rei 120.
È installato un anello antincendio esterno con ramificazioni interne e dispositivi antincendio.
Non è presente impianto sprinkler.
Impianti
Per l’edificio è previsto Impianto separato per Uffici e Produzione con pompe di calore ad espansione diretta modulante “vrv” (Variable Refrigerant Volume) condensata ad aria, per riscaldamento e raffrescamento.
Pompa di calore per la produzione di acqua calda sanitaria integrata da resistenze elettriche.
Distribuzione tradizionale a due tubi fino ai collettori di zona e ai singoli corpi scaldanti. Regolazione per singolo ambiante agente direttamente sulle singole unità interne.
