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Proponiamo in vendita prestigiosa area edificabile situata in posizione strategica a Busto Garolfo (mi), in Via Inveruno. Un'opportunità unica per realizzare un complesso residenziale 'Green' a ridosso del Canale Villoresi. La posizione privilegiata permette di integrare le nuove abitazioni con la Rete Verde Metropolitana, offrendo ai futuri proprietari un accesso diretto a percorsi naturalistici e una qualità dell'aria e del vivere senza pari nel Comune di Busto Garolfo.
L'area, inserita nel vigente pgt 2023 come Ambito di Progettazione Coordinata (apc 12), rappresenta un'opportunità unica per imprese di costruzione e investitori immobiliari grazie alle sue generose dimensioni e agli ottimi parametri urbanistici.
Superficie Totale dell'Ambito: circa 10.839 mq
Capacità Edificatoria (sl prevista): 3.577 mq
Destinazione d'uso: Residenziale (con esclusione di attività produttive o commerciali pesanti)
Parametri tecnici: Rapporto di Copertura (rc) al 33% e Superficie Permeabile (sp) al 30%
Vincoli e Progettazione: Il progetto dovrà prevedere edifici con altezza massima di 10 metri
Questo parametro, pur limitando lo sviluppo in verticale (massimo 3 piani fuori terra), favorisce la realizzazione di complessi residenziali armoniosi, palazzine di pregio o villette immerse nel verde, perfettamente integrate nel contesto circostante. Gli interventi dovranno garantire standard qualitativi elevati, con una classe energetica minima A3.
Posizione: Il terreno gode di un'ottima esposizione e di una logistica privilegiata, trovandosi in una zona residenziale tranquilla ma vicina ai principali collegamenti per Legnano, Inveruno e Busto Arsizio.
La vicinanza al Canale Villoresi aggiunge un valore paesaggistico ideale per contesti abitativi di qualità
Documentazione catastale e urbanistica (estratti pgt 2023) già disponibile per una prima valutazione di fattibilità.
