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Glo value reale state propone : a pochi passi dalla fermata mm5 “San Siro Stadio”, in vendita appartamento di circa 120 mq su due livelli, completamente ristrutturato a Dicembre 2025, venduto arredato, corredato e già locato.
L’immobile è stato riprogettato per massimizzare la resa locativa ed è oggi occupato da 6 inquilini con 6 contratti 4+4 regolarmente attivi.
???? Composizione
•? ?5 camere da letto (1 doppia)
•? ?2 bagni nuovi
•? ?cucina abitabile completamente attrezzata
•? ?ampia balconata vivibile
•? ?doppia esposizione
Finiture e dotazioni:
•? ?cucina nuova
•? ?arredi nuovi (gennaio 2026)
•? ?doppio frigorifero
•? ?infissi doppio vetro
•? ?pavimentazione in gres
•? ?Classe Energetica b
???? dati economici
Rendita attuale: € 3.930 / mese
Rendita annua: € 47.160
Roi immediato dal giorno 1 sull’investimento del 9,43%
???? Perché è un’operazione intelligente
Replicare oggi un immobile con questa resa richiede mediamente:
•? ?2–4 mesi di ricerca, vista la difficoltà a trovare un immobile con pari camere in correlazione alla metratura
•? ?4-6 mesi ristrutturazione
•? ?1 mese arredo
•? ?1–2 mesi messa a reddito
Totale: 8–12 mesi di capitale immobilizzato e rischio imprevisti.
Qui l’investitore elimina:
? rischio lavori
? ritardi cantiere
? rischio vacancy iniziale
? stress gestionale
? incertezza sui canoni
Asset già performante, con reddito documentabile.
???? Per investitori con leva bancaria
Con anticipo del 30%, l’operazione può generare:
•? ?roi cash-on-cash superiore al 12%
•? ?flusso di cassa positivo fin dal primo mese
???? Zona
Area San Siro in forte rivalutazione per:
•? ?nuovo stadio
•? ?Terme De Montel (16.000 mq, inaugurazione 2025)
Ottimi collegamenti tramite mm5, tram 16 e linee bus 49/64/78/80/423.
Servizi, aree verdi e supermercati nelle immediate vicinanze
