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Nel cuore della vecchia Lambrate, in Via Conte Rosso, affittiamo l'azienda di uno dei ristoranti di cucina romana più riconoscibili del quartiere: una vera fraschetta, storica e molto frequentata, che da decenni è un punto di riferimento per chi vive e lavora in zona e per la clientela di passaggio.
Un'attività già avviata, con incassi elevati. Nel 2025 il locale ha incassato € 580.290, con oltre 20.000 coperti serviti e 8 pagamenti su 10 con carta. Aperto sette giorni su sette, a pranzo e a cena, lavora con una clientela affezionata e continua: chi subentra trova un'attività in moto, non un locale da avviare.
Investimento minimo:
Non c'è alcun prezzo di avviamento da pagare: per entrare servono soli € 35.000 di deposito cauzionale, a fronte del normale deperimento di arredi, attrezzature e impianti nel corso degli anni. Il canone di affitto d'azienda è di € 4.000 al mese, con contratto di quattro anni rinnovabile.
Un dehors di proprietà, senza tasse di occupazione suolo. La corte privata, con circa 35 posti, appartiene all'immobile: niente cosap, niente tassa di occupazione del suolo pubblico e nessun canone equivalente. È anche la parte più redditizia del locale: da sola genera quasi la metà degli incassi (44,7%), con una resa per posto più che doppia rispetto alla sala interna.
Un locale tipico e ben organizzato. Tre luci, di cui una su strada e due su una caratteristica corte privata; circa 90 posti complessivi (sala d'ingresso con bancone, saletta e dehors), cucina ampia con canna fumaria interna, deposito, servizi per clienti e personale e locale caldaia. Circa 148 mq catastali tra piano terra e seminterrato.
Muri a canone contenuto:
La locazione dell'immobile costa € 3.076 al mese, spese comprese, per sole 11 mensilità l'anno (nessun pagamento ad agosto): circa il 6,4% degli incassi netti 2025.
Un quartiere in trasformazione:
Con i progetti di Scalo Lambrate e di Rubattino – Magnifica Fabbrica arriveranno nuovi residenti, studenti e lavoratori: un'ulteriore spinta alla frequentazione di una zona che mantiene una forte identità storica e di quartiere.
Il passaggio dell'attività avviene con subingresso (scia), senza bisogno di richiedere una nuova licenza. Visite su appuntamento; la documentazione economica completa viene fornita ai soggetti concretamente interessati, previa sottoscrizione di un impegno di riservatezza.
Condizioni in sintesi
• Formula: affitto d'azienda, 4 anni rinnovabile
• Canone d'azienda: € 4.000 al mese (oltre iva, se dovuta)
• Canone dei muri: € 3.076 al mese, spese comprese, per 11 mensilità (a carico dell'affittuario)
• Deposito cauzionale: € 35.000, a fronte del deperimento di arredi, attrezzature e impianti; a fine contratto non viene restituito ma utilizzato per riattare l'immobile e il locale alle esigenze della proprietà
• Posti: circa 90 (35 sala d'ingresso e bancone + 20 saletta + 35 dehors in corte privata)
• Incassi 2025: € 580.290 iva inclusa (statistica di cassa), 20.494 coperti
• Dehors: su proprietà privata, nessuna cosap
• Indirizzo: Via Conte Rosso 1, 20134 Milano (Lambrate)
