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Appartamento con giardino e possibilita' di acquisto posto auto – immobile a reddito - 1^ scadenza maggio 2028 - ottimo investimento -
In Via Cadolini n. 34, a pochi minuti dalla fermata mm Lodi e dall’area del Villaggio Olimpico di Porta Romana, in un caratteristico contesto residenziale nato da un progetto di riconversione e valorizzazione, gsh Real Estate propone in vendita particolare loft su due livelli con giardino privato e poss.tà di acquisto posto auto, appartamento, già locato e ideale sia come abitazione che come investimento a reddito.
L’appartamento ha una superficie di circa 128 mq ed è distribuito su due livelli collegati da scala interna. L’ingresso, direttamente dal giardino privato, conduce all’ampia zona living con cucina a vista e area pranzo, oltre a ripostiglio, bagno finestrato e camera matrimoniale.
Al secondo livello troviamo una seconda camera matrimoniale con cabina armadio e bagno padronale finestrato dotato anche di jacuzzi, oltre a ulteriori spazi ideali come studio o area relax.
Completa la proprietà il posto auto di circa 16 mq, situato in posizione adiacente al giardino.
Il patio privato ha una superficie di circa 25 mq ed è stato recentemente rifinito con nuova pavimentazione.
L’appartamento presenta finiture di design e comfort di ottimo livello, tra cui: porta blindata, parquet su tutta la superficie, travi a vista, cucina completa di elettrodomestici con lavastoviglie, climatizzazione in tutti gli ambienti, termo-arredo nei bagni, videocitofono e particolare cura nel sistema di illuminazione, oltre alla presenza di gazebo rimovibile e jacuzzi da esterno. Tutti gli impianti sono a norma e certificati. Il riscaldamento è autonomo e gli infissi in pvc con doppio vetro garantiscono un buon isolamento termico e acustico. Classe energetica C, a garanzia di un buon livello di efficienza e contenimento dei consumi.
Con tranquilla doppia esposizione interna e finestre di grandi dimensioni, questa soluzione risulta estremamente silenziosa e luminosa.
L’immobile verrà consegnato conforme al progetto autorizzato, con ripristino del terrazzino loggiato al piano primo di circa 6 mq, come da planimetria.
La zona è attigua all’area del Villaggio Olimpico e alla prestigiosa Porta Romana, con due edifici di recente costruzione (City Garden e City Plaza di Via Tacito) è in forte espansione, grazie anche al progetto di riqualificazione di Via Cadolini sviluppato da Supernova, che interessa l’area ex Plasmon e si inserisce nel più ampio processo di trasformazione urbana connesso allo Scalo di Porta Romana e al Villaggio Olimpico.
Ben collegata anche dai mezzi di superficie, offre scuole nelle immediate vicinanze (Einstein e Verri), asili nido di Via Colletta, Via Muratori e Via Friuli; non mancano le aree verdi come il Parco Marcello Candia e i giardini pubblici di Via Einstein, oltre alla presenza di servizi e attività come crossfit di Via Verne (di fronte al condominio), centro commerciale Ipercoop, Esselunga, Carrefour e Lidl. La posizione risulta inoltre comoda per tangenziali, autostrade e aeroporto di Linate.
L’immobile viene venduto locato con contratto di locazione 3+2 in cedolare secca, (aliquota agevolata al 10%) con significativa ottimizzazione fiscale del rendimento; regolarmente registrato, con decorrenza 15 maggio 2025 e prima scadenza 14 maggio 2028, rinnovabile per ulteriori due anni in assenza di disdetta.
Il canone di locazione è pari a € 20.400 annui, mentre le spese condominiali ammontano a circa € 2.400 annui. Si precisa che il posto auto non è attualmente oggetto del contratto di locazione in essere, offrendo così la possibilità di incrementare ulteriormente la redditività complessiva dell’investimento.
Prezzo appartamento: € 595.000, con possibilità di acquistare il posto auto a € 25.000.
Per le visite abbiamo disponibilità esclusivamente il lunedì mattina dalle ore 11:00 alle ore 13:00.
Per prenotare una visita si consiglia di telefonare; in alternativa è possibile inviare una richiesta via mail al seguente indirizzo info@gshre.it.
