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Monolocale a 5 minuti dalla metro!
Entro il 2025 stabile nuovo!
Basse spese condominiali: 40 euro mensili!
Via Gorizia, 48 20099 Sesto San Giovanni mi
***venduto***
La zona:
Situato in una posizione strategica al confine tra Milano e Sesto San Giovanni, il quartiere di Sesto Marelli offre un perfetto equilibrio tra la tranquillità residenziale e la vivacità urbana. Grazie alla sua prossimità alla fermata della metropolitana M1 Sesto Marelli, è possibile raggiungere il centro di Milano in pochi minuti, rendendo l'area ideale per chi desidera vivere in un contesto ben collegato ma al di fuori del caos cittadino.
Servizi e collegamenti:
• Fermata metropolitana M1 Sesto Marelli a soli 5 minuti a piedi.
• a 10 minuti di metropolitana da Piazzale Loreto (M1 - M2) e Corso Buenos Aires, una delle principali vie dello shopping con oltre 350 negozi.
• a 15 minuti dalla Stazione Centrale di Milano.
• Facile accesso alle principali arterie stradali, tra cui Viale Monza e la Tangenziale Nord.
• Presenza di numerose linee di autobus che collegano il quartiere con le zone limitrofe.
Attrazioni e punti di interesse nelle vicinanze:
• Università degli Studi di Milano Bicocca a 15 minuti.
• Parco Nord Milano: uno dei polmoni verdi più grandi dell'area metropolitana, ideale per attività all'aperto e momenti di relax.
• Centro Commerciale Vulcano: offre una vasta gamma di negozi, ristoranti e servizi.
• Cinema multisala e teatri nelle vicinanze per gli amanti della cultura e dello spettacolo.
• Numerosi ristoranti, bar e caffetterie che animano la vita notturna del quartiere.
• Supermercati, farmacie e tanto altro sotto casa!
Un’occasione ideale anche per investitori:
La posizione strategica, a due passi dalla metropolitana M1 e al confine con Milano, rende questo immobile particolarmente appetibile per chi cerca un appartamento da mettere a reddito. La domanda locativa in zona è alta, grazie alla vicinanza a importanti poli lavorativi e universitari. Con un investimento iniziale contenuto, è possibile personalizzare e arredare l’appartamento, ottenendo canoni di locazione superiori ai 700 euro mensili, con ottime prospettive di rivalutazione nel medio periodo.
L’immobile:
Proponiamo in vendita un ampio monolocale di 41 mq, situato al piano terra di uno stabile degli anni ’30, che verra’ completamente ristrutturato internamente ed esternamente entro pochi mesi!
I lavori sono gia’ stati deliberati e saranno interamente a carico del venditore: verranno rifatte tutte le facciate e le scale interne, i balconi, le aree comuni, l’ingresso condominiale, i percorsi cementificati ed i muri circostanti con completamento previsto entro il 2025.
Acquistando oggi, investi in un appartamento da ristrutturare internamente, all’interno di uno stabile che a breve sara’ come nuovo.
Un’occasione imperdibile per chi cerca una soluzione a prezzo contenuto con ampio margine di rivalutazione.
Composizione interna:
Superficie catastale, riportata in visura catastale: 41 mq
L’altezza interna di 3,50 metri (attualmente ribassata con cartongesso a 3,20 m) conferisce grande ariosità e luminosita’, rendendo gli ambienti più ampi e vivibili.
L’esposizione è favorevole e garantisce luce naturale per gran parte della giornata.
L’immobile si compone di:
• Ingresso su ampio open space, ben distribuito e facilmente personalizzabile.
(Nella configurazione attuale l’angolo cottura è nel soggiorno, ma può essere spostato nel disimpegno, separando così zona giorno e zona notte.)
• Disimpegno con due utilissimi ripostigli, uno in quota molto spazioso e l’altro a livello, ideale come vano utensili o angolo lavanderia.
• Bagno finestrato, luminoso e ben arieggiato.
Piastrelle in ceramica in tutti gli ambienti, infissi in alluminio con mono vetro, persiane e inferriate verticali già presenti.
Il riscaldamento è termo autonomo e le spese condominiali ammontano ad Euro 500 annuali, molto contenuti i costi di gestione.
Richiesta di euro 115.000.
L’appartamento è da personalizzare internamente, ma con finiture moderne ed economiche si può ottenere una soluzione funzionale, ben distribuita e pronta per essere abitata o messa a reddito.
Una grande occasione per chi cerca casa con un budget contenuto.
Un’opportunità concreta per investitori: zona servita, stabile ristrutturato e forte domanda locativa, anche da parte di studenti e lavoratori.
Se ci credi e investi, la rivalutazione è assicurata, e già visibile nel breve periodo, grazie a uno stabile nuovo e completamente riqualificato.
Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitare a contattarmi all'orario che preferisci:
Geom. Matteo Valli
Agente Immobiliare - rea mi 2739618
Telefono/whatsapp: +39 353 4633013
Email: immobili.Matteovalli@gmail.com
Sito Web: immobiliarematteovalli.com
Le presenti informazioni sono fornite a scopo puramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale.
