Negozio in affitto a Milano via del Ricordo, 18

In Via del Ricordo 18, Milano – zona Crescenzago, proponiamo in locazione ampio laboratorio c/3 di 278 mq catastali, situato all’interno di un contesto condominiale ordinato, con cortile interno e passaggio carraio.

Una delle caratteristiche più interessanti dell’immobile è la sua particolare posizione: pur risultando catastalmente ai piani s1-s2, l’unità si sviluppa di fatto fuori terra rispetto al cortile condominiale, con locali finestrati, buona luminosità e accessi diretti dal cortile.

Gli ambienti risultano inoltre asciutti e ben fruibili, anche grazie alla presenza, al livello inferiore, di cantine e locali tecnici condominiali, tra cui la centrale termica. Questa caratteristica distingue l’immobile dai classici locali interrati o seminterrati.

La soluzione dispone di altezza interna di circa 3,50 metri, doppi servizi, più ambienti separati, zone ad uso ufficio operativo, area laboratorio, magazzino/deposito e locali accessori.

Altro punto di forza è la grande comodità operativa: l’immobile dispone di più accessi direttamente dal cortile e dalla parte carrabile, caratteristica particolarmente utile per attività che necessitano di carico/scarico, movimentazione materiali, ingresso merci o gestione separata degli spazi interni.

È inoltre presente un ingresso indipendente dalla scala condominiale, che garantisce maggiore privacy di accesso e consente di distinguere l’ingresso principale dagli accessi operativi o di servizio.

La distribuzione interna rende l’immobile adatto a diversi utilizzi, tra cui:

Laboratorio artigianale;
Studio tecnico o creativo;
Showroom operativo;
Sede e-commerce con area preparazione merci;
Deposito organizzato con uffici;
Centro servizi;
Attività professionali con necessità di spazi separati;
Attività legate al benessere e al movimento, come Pilates, yoga, personal training o palestra leggera, previa verifica tecnica, condominiale e autorizzativa.

Gli ambienti, per metratura, altezza e configurazione, si prestano a una personalizzazione funzionale: è possibile organizzare aree operative, uffici, zona accoglienza, archivio/deposito, sale dedicate e spazi di servizio.

L’immobile viene proposto come soluzione ideale per chi cerca a Milano uno spazio ampio, riservato, asciutto e facilmente accessibile, con la praticità del cortile carrabile e la flessibilità tipica dei laboratori c/3.

Canone mensile: € 2.800 oltre spese condominiali
Spese condominiali: circa € 7.000 annui
Canone annuo: € 33.600 oltre spese
Categoria catastale: c/3
Superficie catastale: 278 mq
Altezza interna: circa 3,50 m
Bagni: 2
Accessi: scala condominiale indipendente, cortile interno e parte carrabile
Classe energetica: d – epgl,nren 347,66 kWh/mq anno
Disponibilità: Libero subito

Gli usi legati a Pilates, yoga, palestra, wellness o attività aperte al pubblico sono subordinati alla verifica dei requisiti tecnici e delle eventuali autorizzazioni necessarie.