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Consulenza e Mediazione Immobiliare Di Castellino Giulio
Via Trieste, 5 20051 - Cassina de' Pecchi
In Viale Giovanni Suzzani 287, a pochi passi dalla metropolitana M5 Bignami e dal Parco Nord Milano, proponiamo in vendita un ampio bilocale situato al piano terra di un complesso residenziale con servizio di portineria.
L'appartamento si distingue per la distribuzione tradizionale e le dimensioni generose degli ambienti. L'ingresso conduce a un ampio soggiorno, affiancato da una cucina abitabile separata; un disimpegno introduce alla zona notte, composta da una spaziosa camera matrimoniale e dal bagno finestrato.
La disposizione interna offre ambienti ben distinti e facilmente arredabili, con il vantaggio di una cucina indipendente, caratteristica sempre meno frequente nei bilocali di nuova realizzazione.
Completa la proprietà un'ampia cantina al piano interrato, piastrellata e asciutta, particolarmente utile come spazio accessorio.
L'abitazione conserva le finiture originarie e si presta a un intervento di ammodernamento che permetterebbe di valorizzarne ulteriormente gli spazi e la funzionalità.
Il riscaldamento è centralizzato, con valvole termostatiche e sistema di contabilizzazione individuale dei consumi.
La posizione
L'immobile si trova nella zona Bignami, nelle immediate vicinanze del quartiere Bicocca, in un contesto residenziale della zona nord di Milano che offre un buon equilibrio tra servizi, collegamenti e aree verdi.
La fermata Bignami della linea metropolitana M5, distante circa 250 metri, consente di raggiungere direttamente Bicocca, Zara, Isola e Garibaldi fs, dove sono disponibili collegamenti con le altre linee metropolitane e ferroviarie. Sono inoltre presenti collegamenti di superficie che facilitano gli spostamenti verso i quartieri limitrofi.
Un altro elemento distintivo della posizione è la vicinanza al Parco Nord Milano, facilmente accessibile da Viale Suzzani. Il parco offre un'estesa rete di percorsi pedonali e ciclabili, aree attrezzate e spazi verdi utilizzabili quotidianamente per passeggiate e attività all'aperto.
Il quartiere dispone inoltre di supermercati, negozi, farmacie, scuole e servizi di prima necessità. La vicinanza al polo universitario di milano-bicocca e ai collegamenti metropolitani rende la posizione interessante sia per chi cerca un'abitazione sia per chi valuta un acquisto destinato alla locazione.
Situazione locativa
L'appartamento è attualmente locato a un conduttore che vi risiede da oltre dieci anni, con un canone mensile di € 700 oltre alle spese condominiali, corrispondente a € 8.400 annui lordi.
La proprietà ha comunicato la disdetta del contratto in vista della scadenza del 14 ottobre 2027, data per la quale è previsto il rilascio dell'abitazione.
L'immobile viene pertanto venduto con il contratto di locazione in essere. L'acquirente subentrerà nella posizione di locatore, beneficiando del canone previsto dal contratto e potendo programmare un eventuale utilizzo personale dell'abitazione.
La soluzione si rivolge quindi sia a chi desidera acquistare un immobile con un rapporto locativo già avviato, sia a chi intende programmare un futuro utilizzo diretto, eventualmente accompagnato da un intervento di ristrutturazione.
La documentazione relativa alla locazione e ulteriori informazioni sull'immobile sono disponibili su richiesta.
