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Disponibilità
- libero subito
Canone e costi
- canone mensile: 5.500 Euro
- spese condominiali: Non presenti (zero)
- riscaldamento: Assente
- deposito cauzionale: 3 mensilità (16.500 Euro)
- contratto: Commerciale 6+6 (Soggetto a rivalutazione istat annuale)
Composizione e caratteristiche del locale
- piano: Piano Terra
- accessi e portoni: 2 Ingressi carrai per carico/scarico + 2 ingressi pedonali
- area esterna: Cortile privato e recintato per movimentazione merci e parcheggi privati, oltre ad un'area esterna coperta
- configurazione interna: Area produttiva/deposito, blocco uffici direzionali, spogliatoi e mensa
Dati tecnici
- superficie capannone: 1423 m² circa (da planimetria in scala)
- superficie c/2: 15 m² (da visura catastale)
- categoria catastale: d/7 (Fabbricati industriali)
- certificazione energetica: Classe f (886.53 kWh/m² anno)
Posizione e contesto
La zona di Quintosole si posiziona strategicamente nell'estremo hinterland sud di Milano, al confine con il comune di Opera. Rappresenta un hub logistico e produttivo di primaria importanza, capace di offrire alle aziende il perfetto connubio tra la vicinanza immediata al tessuto urbano milanese e un'accessibilità viabilistica senza pari, fuori dall'area c/b.
Logistica e mobilità
- accessibilità autostradale: Posizione d'eccellenza grazie all'accesso immediato alla Strada Statale 412 della Val Tidone e alla Tangenziale Ovest di Milano (A50). I principali nodi autostradali verso l'asse nord-sud ed est-ovest (A1 milano-napoli e A7 milano-genova) sono raggiungibili in pochissimi minuti, agevolando il transito di mezzi pesanti e merci.
- collegamenti urbani: Ottimo collegamento con il centro di Milano tramite la linea autobus 222, che connette rapidamente la zona al capolinea del Tram 24 (Vigentino), direttrice principale verso Piazza Duomo.
- trasporto ferroviario e metro: La vicinanza alla stazione di Locate di Triulzi (Linea S13) e alla fermata della metropolitana M3 San Donato / Rogoredo garantisce una rapida connessione per dipendenti e clienti provenienti da tutta la città metropolitana e da Pavia.
Servizi e indotto commerciale
- vicinanza ai servizi: La zona beneficia della prossimità immediata alle infrastrutture commerciali e di ristorazione sia di Milano Sud che di Opera (incluso il centro commerciale "Opera Center" e l'hub dello shopping Scalo Milano Outlet), ideali per i servizi di supporto quotidiano alle aziende e ai dipendenti.
- polo sanitario e di ricerca: Situato a brevissima distanza dall'ieo (Istituto Europeo di Oncologia), il quartiere gode di un forte passaggio e di un elevato standard di gestione e sorveglianza del territorio.
Contesto operativo e ambientale
- destinazione produttiva: Quintosole è un'area storicamente e strategicamente sviluppata per ospitare attività artigianali, logistiche e industriali. Gli ampi spazi di manovra e la conformazione delle vie interne favoriscono la movimentazione di merci di qualsiasi dimensione.
- valore aggiunto: Pur essendo un'area a forte vocazione terziaria/industriale, la zona è lambita dalle aree verdi del Parco Agricolo Sud Milano, offrendo un contesto di lavoro più isolato dal caos cittadino ma intrinsecamente connesso alla metropoli.
* La presente descrizione, le foto, le planimetrie e ogni altro dettaglio riportato hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono elemento né presupposto contrattuale *
