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Terreno edificabile in asta a Borgo Virgilio (mn) – Via Parma 142 (cap 46034)
Il terreno edificabile, ubicato nel Comune di Borgo Virgilio (mn), località Pietole Vecchio, si affaccia su Via Parma, in adiacenza al civico 142. L'area è inserita nel Tessuto Urbano Consolidato e si trova in un contesto prevalentemente residenziale a bassa densità, tipico della pianura mantovana. La zona è servita da illuminazione pubblica e urbanizzazioni primarie.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto presenta una superficie catastale di 2.780 mq e una configurazione planimetrica di forma trapezoidale, con la base maggiore coincidente con il fronte principale su Via Parma. La morfologia è prevalentemente pianeggiante, con un rilevato artificiale di circa 50-60 cm nella porzione centrale. Circa un terzo della superficie è piantumata con alberi a medio fusto e una macchia di bambù, mentre il resto presenta sterpaglie e arbusti spontanei. Il suolo è di natura argillosa e scarsamente permeabile.
Caratteristiche e dotazioni
Il terreno è classificato dal vigente Piano di Governo del Territorio come Ambito residenziale a medio-bassa densità (R02), con un indice fondiario ordinario if = 0,50 mq/mq, ed è soggetto a titolo edilizio convenzionato. Il lotto è dotato di accesso diretto da Via Parma. La recinzione sul fronte ovest è stata provvisoriamente sostituita con rete di cantiere, mentre il confine nord-est è definito da un muro di contenimento in blocchi di cemento. A nord dell'area scorre il canale irriguo consortile n. 2110 "Streggia Pietole Vecchio Franzinetta".
Contesto e collegamenti
Il contesto è caratterizzato dalla presenza di edifici residenziali sui lati confinanti. Il lotto dispone di accesso diretto da Via Parma, strada comunale asfaltata dotata di illuminazione pubblica e urbanizzazioni primarie. L'immobile è libero per la procedura e si presenta come un'opportunità per lo sviluppo residenziale in un'area ben collegata e già urbanizzata.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 214.000,00
Offerta minima: € 171.200,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 20%
Data asta: 03/12/2026
Termine presentazione offerte: 30/11/2026 23:59
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Terreno edificabile
• Accesso diretto da Via Parma
• Contesto residenziale
• Urbanizzazioni primarie presenti
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
