Terreno Residenziale in vendita a Cavriana via dell'Industria

Descrizione e particolarita'
Proponiamo in vendita un interessante terreno a destinazione industriale/artigianale della superficie complessiva di 13.471 mq, ideale per attività produttive, artigianali o logistiche.
Il lotto presenta un indice edificabile del 60% con possibilità di realizzare edifici fino a un’altezza massima di 8 metri. L’area è già servita dalle principali utenze, tra cui acqua, fognatura, gas ed energia elettrica; sono inoltre presenti gli oneri di urbanizzazione e l’illuminazione pubblica.
La proprietà risulta completamente cintata e facilmente accessibile tramite strada asfaltata, garantendo praticità e comodità per mezzi e operatori.
Dei 13.471 mq complessivi, circa 9.322 mq risultano già urbanizzati, mentre i restanti 4.139 mq necessitano di opere di urbanizzazione.

Ubicazione e contesto
Cavriana è un comune situato nella provincia di Mantova, con una popolazione di poco più di 4.000 abitanti.
Si trova nell'area sud-occidentale della provincia, a circa 25 km da Mantova e a circa 30 km dal Lago di Garda. Cavriana è posizionata in una zona collinare, caratterizzata dal paesaggio delle colline moreniche, che è tipico di quest'area, e si estende in una valle attraversata dal fiume Mincio, il facile accesso alle città di Mantova, Verona e al Lago di Garda, è ideale per chi desidera un punto di partenza strategico per spostamenti professionali e personali.
La sua posizione geografica la rende ben collegata sia con i centri principali della provincia di Mantova, che con le città limitrofe come Verona (a circa 40 km) e Brescia (a circa 50 km). Cavriana è inoltre facilmente raggiungibile dalla strada statale 413 'Romaliana', che la collega alle principali vie di comunicazione della zona.
La vicinanza al Lago di Garda (a circa 25 km a nord) aggiunge un ulteriore vantaggio, sia per motivi turistici che per la possibilità di godere di un contesto naturale di grande valore.