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Vendo grazioso e accogliente appartamento in una delle zone più belle del centro storico di Modena, cioè all'inizio di Rua Muro, a 20 mt da p.Tta s. Francesco e vicinissimo a v.Le Vittorio Veneto. Con l'atto di proprietà, ovviamente, si può fare domanda per avere il permesso ztl.
L'appartamento è di 53 mq catastali ed è composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno con doccia, travi ovunque a vista. Inoltre ha una cantina di pertinenza e il posto per le biciclette al chiuso, cose che non sempre (anzi), si trovano in centro e ne alzano il valore.
Inoltre è completamente arredato con un divano, testiera, comodini, forno, appena acquistati. In più è appena stato completamente ristrutturato il bagno con ampia doccia, termoarredo e areazione e installata l'aria condizionata.
L'immobile è al piano ammezzato (anche se il palazzo è dotato di ascensore), ha il riscaldamento autonomo, quindi le spese condominiali sono di soli 30€ al mese.
Gli affacci sono: da una parte sul giardino di un bellissimo palazzo in v.Le Vittorio Veneto, dal quale si vedono alberi secolari e fiori; nella camera matrimoniale c'è una porta finestra che affaccia su un cavedio condominiale e le finestre del dirimpetto sono sempre chiuse. Quindi c'è un silenzio veramente incredibile. In zona il costo degli appartamenti varia dai 3.500 ai 4.100€ al metro e, nel mio caso, non bisogna fare un semplice calcolo matematico per stabilire il valore, ma considerare l'oggetto e i suoi plus: posizione, silenziosità, cantina e posto bici al chiuso, arredato.
L'immobile è molto adatto, per esempio, a chi si trasferisce a Modena e vuole prendere confidenza con la città, investendo in un oggetto che resta e non perderà mai valore. E' adatto a chi vuole studiare o lavorare in un luogo tranquillo ma, allo stesso tempo, inserito in un contesto dotato di tutti i servizi e locali di socializzazione (dietro l'angolo c'è l'Osteria Francescana, di fronte una nuova Coop, bar alla moda...).
È adatto inoltre come investimento perché, anche con canone concordato, questo potrebbe essere di oltre 700€.
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