Hobby/Tempo Libero in affitto a Modena via Canalino

Elegante Spazio Commerciale in Affitto – Modena Centro Storico. Nel cuore pulsante del centro storico di Modena, a pochi passi dalle principali vie dello shopping e dai flussi pedonali d'élite, proponiamo in locazione uno splendido locale uso commerciale/ufficio. L'immobile, unico nel suo genere, si sviluppa su due livelli fluidamente collegati da una scala interna di design. É impreziosito da storiche travi a vista sapientemente restaurate e dotato di due bagni, oltre a un intimo cortile privato interno. Questa soluzione d'eccellenza combina l'identità storica modenese con la massima funzionalità operativa. Risulta ideale per showroom esclusivi, piccoli studi professionali e artigiani o boutique di nicchia. Caratteristiche Principali dell'Immobile:
Contesto: Palazzo d'epoca signorile nel cuore della cerchia storica modenese.
Distribuzione: Disposto su due livelli speculari e indipendenti.
Collegamenti: Comoda scala interna di collegamento architettonico.
Finiture: Splendide travi a vista in legno originale, pavimentazioni eleganti e climatizzazione autonoma.
Servizi: Doppi servizi igienici (due bagni completi disposti sui diversi livelli).
Spazio Esterno: Delizioso cortile privato interno, una rarità assoluta per il centro.

Piano Terra: Front Office, Retail e Oasi Privata. L'ingresso si apre su un luminoso ambiente open space con soffitti a travi a vista. Questo livello è ideale come area di accoglienza clienti, reception o spazio espositivo principale. Primo Bagno: Il piano è servito da un primo bagno di servizio, comodo e accessibile. Il Cortile Interno: Grazioso cortile privato ed esclusivo. Questo spazio all'aperto, silenzioso e riservato, offre un angolo di assoluta tranquillità per pause di lavoro o per accogliere i partner commerciali in un contesto rilassato e chic. Piano Superiore: Showroom e Uffici attraverso la scala interna si accede al secondo livello, dove l'atmosfera si fa ancora più calda e accogliente grazie al soffitto interamente caratterizzato da travi a vista. Le ampie finestre affacciano sul cortile interno garantendo un'eccellente illuminazione naturale e il massimo isolamento dai rumori della strada. Secondo Bagno: Il livello superiore gode di totale indipendenza grazie alla presenza del secondo bagno riservato.
Il locale è dotato di canna fumaria