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In posizione strategica e centrale a Modena, proponiamo lotto edificabile di mq 753, pronto per l’avvio immediato dei lavori. Una soluzione ideale e una opportunità per chi desidera sviluppare rapidamente un progetto residenziale evitando le lunghe attese burocratiche, soluzione di nuova costruzione inesistente per la zona (ville di nuova costruzione).
Vantaggio unico: inizio lavori immediato
A differenza della maggior parte degli interventi – dove dalla progettazione all’apertura del cantiere trascorrono circa 18-24 mesi – questo lotto offre un vantaggio competitivo:
- progetto già definito con permesso di costruire rilasciato
- è possibile avviare i lavori da subito, con una significativa riduzione dei tempi e maggiore efficienza economica.
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Caratteristiche principali
• Superficie del lotto: 753 mq
• slc realizzabile totale: circa 600 mq
• Progetto approvato per villa bifamiliare con 2 unità indipendenti (2 villette terra-cielo di testa) da circa 300 mq slc ciascuna, soluzione di nuova costruzione inesistente per la zona
• Ingressi completamente indipendenti per ciascuna unità:
• Ingresso pedonale dedicato dalla pubblica via
• Ingresso carrabile privato dalla pubblica via
• Doppio fronte su Via Vignolese e Via Archirola
• Posizione di forte visibilità e alta accessibilità
• Centro storico facilmente raggiungibile a piedi (400 m)
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Destinazioni d’uso
Residenziale (progetto approvato)
• Possibilità di realizzare due villette indipendenti di prestigio, ciascuna con accessi autonomi, privacy totale e ampi spazi personalizzabili.
Direzionale / Commerciale (da progettare ad hoc)
• Idoneo per uffici, studi professionali o negozi, grazie al contesto misto residenziale–commerciale e al traffico costante della zona.
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Punti di forza
• Avvio lavori immediato, senza tempi morti
• Zona centrale, servitissima e altamente richiesta
• Progetto già definito e iter autorizzativo in corso di conclusione
• Oneri tecnici in buona parte pagati (progetto già approvato)
• Accessi autonomi per ciascuna unità, ideale per soluzioni di pregio
• Investimento adatto a imprese, costruttori e privati
