Ufficio in affitto a Modena viale Caduti sul Lavoro,

Modena Est: Proponiamo Ufficio / laboratorio 110 m² ristrutturato con ingresso indipendente.
Affittiamo spazio di 110 m² in zona artigianale centrale a Modena Est (Viale Caduti sul Lavoro), adatto a ufficio, studio professionale o piccolo laboratorio artigianale leggero con ingresso indipendente e accesso diretto al parcheggio. Lo spazio è recentemente ristrutturato, con impianti a norma, riscaldamento autonomo e predisposizione per Internet/telefono. Perfetto per partite iva che cercano un ambiente professionale, organizzato e funzionale.
La superficie è suddivisa in zona ufficio/reception, area operativa (laboratorio/artigianale leggero) e magazzino/ripostiglio, con bagno interno di servizio. Gli spazi sono luminosi, con ampi infissi e impianti elettrici ed idraulici adatti a piccole attività artigianali non pesanti.
L’unità è stata completamente ristrutturata: caldaia a condensazione, infissi nuovi, pavimentazione moderna, porte interne di qualità e illuminazione a led. Da ingresso indipendente, con comodo sottoscala sfruttabile come ripostiglio/archivio, si accede al piano primo (senza ascensore) dove troviamo corridoio di disimpegno e 6 vani totali: tre stanze operative, un ampio magazzino, ulteriori spazi di servizio e un bagno con finiture recenti.
All’esterno è presente un piccolo spiazzo recintato, con possibilità di parcheggio per 1–2 auto ad uso esclusivo. Canone richiesto: 11.400 €/anno (esente iva). La proprietà richiede 3 mensilità di deposito cauzionale; è gradita fideiussione bancaria di 3 mesi, con possibilità di valutare garanzie alternative previo accordo.
Ingresso completamente indipendente, senza passaggio davanti ad altri box, con accesso diretto al parcheggio esterno. Parcheggio riservato con posto auto dedicato incluso.

Condizioni economiche:
Canone mensile: 950 euro/mese. Utenze (luci, gas, acqua, rifiuti, ecc.) non sono incluse e sono a carico dell’inquilino. Non sono previste spese condominiali.

L’immobile è adatto a studi tecnici, progettazione, assistenza, riparazioni leggere, consulenze, piccole produzioni artigianali non pesanti, ecc., con limitazioni a uso industriale pesante, officine meccaniche rumorose, attività ad alto carico di traffico/logistica o attività non compatibili con la zona. Immobile subito disponibile, con possibilità di visita dal lunedì al venerdì.