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Casa indipendente in asta a Montignoso (ms) – Via Grotta 2 (cap 54038)
L'immobile, un fabbricato di civile abitazione di tipo popolare, è situato nella frazione di sant’eustachio, nel comune di Montignoso (ms). Si trova in una posizione collinare panoramica, immerso nella vegetazione, a una quota altimetrica compresa tra circa 200 e 350 metri s.l.M., sul versante sud-occidentale delle Alpi Apuane. Il contesto è prevalentemente rurale-boschivo, a bassa densità insediativa, caratterizzato da forte naturalità e valore paesaggistico, con affaccio panoramico sul litorale versiliese e sul Mar Tirreno. Il fabbricato è costituito da più corpi di fabbrica in aderenza, sviluppati su due livelli, con parte originaria in muratura portante in pietrame e malta e ampliamenti realizzati negli anni ’60–’70.
Superficie e distribuzione interna
Il fabbricato ha una superficie commerciale equivalente di circa 215,85 mq ed è composto da tre unità immobiliari (sub. 2, 4 e 5). L'unità sub. 2, sviluppata su due livelli, presenta al piano terra una cucina-soggiorno, un locale di servizio e un piccolo wc. Il primo piano comprende due camere da letto, un cucinotto e un disimpegno. L'unità sub. 5, posta al piano terra, si compone di ingresso, cucina con angolo cottura, una camera di ampie dimensioni e un servizio igienico, oltre a un locale accessorio adibito a ripostiglio/cantina con ingresso autonomo. L'unità sub. 4, al piano primo, è allo stato grezzo, costituita da un unico vano principale e un ripostiglio, con terrazzo e balcone. L'altezza interna dei vani principali è di circa 2,85 m per l'unità sub. 5 e circa 3,00 m per l'unità sub. 4.
Caratteristiche e dotazioni
Le finiture sono datate, con pavimenti in graniglia o piastrelle ceramiche di vecchia posa, pareti e soffitti intonacati. Gli infissi esterni sono in legno e le persiane risultano deteriorate. L'impianto elettrico è sottotraccia ma obsoleto, l'impianto idrico-sanitario è presumibilmente funzionante ma datato. Il riscaldamento è assente, salvo la presenza di una stufa a legna in cucina. Il lotto include anche sette appezzamenti di terreno con destinazione agricola e boschiva, per una superficie complessiva di circa 8.356 mq, che si trovano in stato di abbandono con vegetazione spontanea e incontrollata. Il fabbricato è dotato di un cortile pertinenziale esterno.
Contesto e collegamenti
La proprietà si inserisce in un territorio a chiara vocazione forestale, contraddistinto da elevata naturalità e biodiversità, con potenzialità riconducibili alla gestione boschiva sostenibile e alla valorizzazione ambientale e paesaggistica. La zona è servita da strada pubblica Via Grotta. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 31.721,75
Offerta minima: € 17.887,50
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 44%
Data asta: 20/11/2026
Termine presentazione offerte: 19/11/2026 23:59
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Vista panoramica sulla vallata e il mare
• Ampio terreno pertinenziale
• Potenziale di ristrutturazione
• Contesto rurale-boschivo
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
