Terreno Residenziale in vendita a Bernalda via Gallotta

Metaponto non è solo una località balneare, ma il cuore pulsante della Magna Grecia, oggi al centro di un forte trend di rivalutazione turistica grazie alla vicinanza con Matera (30 min). L'area in oggetto si trova nell'esclusivo distretto del Castello di Torre di Mare, una zona che coniuga il fascino della storia medievale con la tranquillità di un'area naturalistica protetta.La logistica è eccellente: il terreno è servito da una viabilità fluida (vicinanza ss106), si trova a pochi minuti dalle spiagge dorate e dai prestigiosi Golf Club della costa ionica. È una location "Premium" dove il vincolo archeologico circostante funge da barriera contro l'edificazione selvaggia, garantendo un contesto di alto profilo e un turismo di qualità.Perché questo immobile è speciale (Unique Selling proposition)ciò che rende questo asset un’opportunità irripetibile è il "Privilegio della Vista Eterna". Grazie alla fascia di rispetto di 20 metri dal Parco Archeologico, l'investitore ha la certezza matematica che nulla verrà mai costruito davanti alla proprietà, garantendo un affaccio diretto sul Castello e sulle rovine greche che non perderà mai valore.I punti di forza tecnici:Flessibilità d'uso: Progettazione versatile per 10 Ville indipendenti o un Boutique Hotel d'avanguardia.Vantaggio in Altezza: Mentre l'edilizia standard è limitata, qui la destinazione alberghiera permette di salire fino a 10 metri (3 piani fuori terra), ideale per creare una terrazza lounge panoramica vista mare/castello.Prontezza operativa: I parametri urbanistici sono definiti (Indice $It=0,80$) e la volumetria netta di $2.602\text{ mc}$ è già calcolata al netto degli oneri perequativi, riducendo i tempi di analisi tecnica per l'acquirente.Caratteristiche Tecniche (da inserire nel testo principale)Superficie totale: $4.066\text{ mq}$.Capacità edificatoria netta: $2.602,24\text{ mc}$.Destinazione: Residenziale / turistico-ricettiva.Altezza Massima: $10,00\text{ metri}$ (per Hospitality) / $7,50\text{ metri}$ (Residenziale).Documentazione: Certificato di destinazione urbanistica e ortofoto catastale già disponibili per la Due Diligence.