Villa Padronale in vendita a Matera diga san giuliano

L'azienda agricola è situata all'interno della suggestiva Oasi della Diga di San Giuliano, nel territorio di Matera, in un'area di elevato valore naturalistico e paesaggistico, caratterizzata da una ricca biodiversità e da un contesto ambientale di particolare pregio. La posizione strategica consente di coniugare l'attività agricola con l'ospitalità agrituristica, offrendo agli ospiti un'esperienza immersa nella natura, a breve distanza dalla città di Matera.
L'intero complesso immobiliare è stato oggetto di un'importante opera di ristrutturazione e riqualificazione, completata all'inizio del 2017, con interventi finalizzati all'adeguamento funzionale ed energetico delle strutture. L'attività agrituristica e ricettiva è stata avviata nel 2020, dopo il completamento degli allestimenti e delle autorizzazioni necessarie all'esercizio.
La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa 174,66 ettari (1.746.591 m²), comprendendo circa 100 ettari di bosco, circa 50 ettari di seminativi biologici e circa 30 ettari coltivati con uliveto, mandorleto e melograneto biologici, destinati alla produzione di materie prime di elevata qualità.
Complesso agrituristico:Il complesso ricettivo è progettato per garantire elevati standard di comfort e funzionalità e comprende:
- reception con area dedicata all'accoglienza degli ospiti;
- sala pranzo e colazioni;
- servizi igienici per gli ospiti, distinti per uomini e donne;
- cucina professionale completamente attrezzata con servizio igienico riservato al personale.
L'area dedicata all'ospitalità dispone di 11 camere, suddivise tra doppie, triple e quadruple, tutte dotate di bagno privato e impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento.
Centro benessere:In una struttura separata è presente una moderna spa composta da:
- Vasca idromassaggio Jacuzzi;
- bagno turco;
- sauna;
- servizio igienico dedicato.
Sono inoltre presenti una lavanderia con bagno e una sala conferenze completa di servizi igienici e docce, ideale per convegni, corsi di formazione, eventi aziendali e attività didattiche.

Unità abitative

La proprietà comprende:
- due appartamenti di circa 75 m² ciascuno, costituiti da soggiorno con cucina, due camere da letto e bagno;
- un appartamento di circa 126 m², composto da soggiorno, cucina, due camere da letto e bagno, dotato di impianto fotovoltaico con sistema di accumulo.

Laboratori di trasformazione

L'azienda dispone di due laboratori di circa 150 m² ciascuno, entrambi dotati di servizi igienici, destinati alla trasformazione delle produzioni aziendali.
Le attività comprendono:
- lavorazione delle olive per la produzione di olio extravergine di oliva;
- lavorazione di mandorle e melograne;
- produzione di farine ottenute dai cereali aziendali.

Fabbricati agricoli

Le strutture di servizio comprendono:

- capannone di circa 100 m² destinato alla raccolta e allo stoccaggio del grano;
- silos per la raccolta e la conservazione del foraggio;
- capannone di circa 200 m² adibito al ricovero e deposito delle attrezzature agricole.

Impianti tecnologici

L'intero complesso è dotato di impianti ad elevata efficienza energetica, tra cui:

- pompa di calore geotermica per il riscaldamento e il raffrescamento degli edifici;
- impianti fotovoltaici con sistemi di accumulo;
- impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria;
- generatore diesel di emergenza per garantire la continuità dell'alimentazione elettrica.

Attività aziendale

L'azienda rappresenta una realtà agricola multifunzionale che integra produzione agricola biologica, trasformazione delle produzioni, ospitalità agrituristica, benessere e attività congressuali.
L'ubicazione all'interno dell'Oasi della Diga di San Giuliano conferisce alla proprietà un elevato valore paesaggistico e ambientale, rendendola particolarmente adatta allo sviluppo di attività di turismo rurale, ecoturismo, percorsi naturalistici, educazione ambientale e valorizza Classe Energetica: g