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Ingresso rione sanità – Immobile a Reddito 2150€ al mese | Rendimento Lordo 6% | Richiesta €450.000 | Superfice 190 mq
Vendita diretta da privato – nessuna commissione di intermediazione
Immobile di 190 mq catastali, completamente e finemente ristrutturato, situato in Via Mario Pagano 23, all'ingresso del Rione Sanità, una delle aree di Napoli che negli ultimi anni ha registrato il maggior sviluppo turistico e culturale.
L'immobile viene ceduto già locato a una società operante nel settore turistico-ricettivo con attività consolidata, struttura pienamente operativa e storico di pagamenti sempre puntuali. L'acquirente subentra in un investimento già avviato, con redditività immediata e senza alcun onere gestionale.
Dati dell'investimento
- Prezzo richiesto: €450.000
- Canone annuo: €25.800
- Canone mensile: €2.150
- Rendimento lordo: 6% annuo
- Contratto di locazione commerciale 9+9
- Prima scadenza contrattuale: aprile 2030
- Vendita diretta da privato
- Nessuna commissione di agenzia
Caratteristiche dell'immobile
- Superficie catastale 190 mq
- Categoria catastale a/2
- Secondo piano di quattro
- Doppia esposizione nord-sud
- Completamente e finemente ristrutturato nel 2021
- Classe energetica A+
- Impianti certificati
- Spese condominiali: circa €50 al mese
L'immobile è attualmente configurato per l'attività ricettiva con:
- 6 ampie camere, ciascuna dotata di bagno privato;
- reception;
- bagno di servizio;
- finiture moderne e ambienti immediatamente operativi.
Lo stabile
- Lo stabile si presenta in ottime condizioni manutentive.
- Il lastrico solare è stato completamente rifatto recentemente, riducendo il rischio di future spese condominiali straordinarie nel medio-lungo periodo.
Posizione strategica
L'immobile si trova all'ingresso del Rione Sanità, in una posizione particolarmente favorevole per il turismo:
- 100 metri dalla stazione Piazza Cavour (Linea 2);
- 200 metri dal Museo Archeologico Nazionale di Napoli;
- a 2 fermate di metropolitana dalla Stazione Centrale di Napoli;
- a circa 15 minuti in auto dall'Aeroporto Internazionale di Napoli, in condizioni di traffico regolare.
La vicinanza ai principali poli culturali e ai collegamenti cittadini rappresenta un elemento di forte interesse sia per l'attuale attività sia per il valore prospettico dell'investimento.
Perché scegliere questo investimento
? Rendita immediata dal giorno del rogito.
? Rendimento lordo del 6% con contratto commerciale già in essere.
? Conduttore affidabile, con attività ricettiva consolidata e storico di pagamenti puntuali.
? Gestione interamente a carico del conduttore, per una rendita completamente passiva.
? Immobile ristrutturato, senza necessità di ulteriori investimenti.
? Posizione strategica, a pochi passi dalla metropolitana, dal Museo Archeologico e dal centro storico di Napoli.
Per maggiori informazioni o per fissare un sopralluogo whatsapp: 3 3 3 6 3 3 6 9 0 9
Trattativa diretta con la proprietà – Massima riservatezza
