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Proponiamo in vendita un terreno edificabile di 4.090 m² ubicato in Via Europa, a Cercola, in una posizione pianeggiante, facilmente accessibile e ottimamente collegata con Napoli e i comuni limitrofi. La zona si trova a breve distanza dall’Ospedale del Mare, da San Sebastiano al Vesuvio, San Giorgio a Cremano e Volla, rappresentando una soluzione interessante per lo sviluppo di attività commerciali, direzionali e di servizio.
L’area è inserita nel Piano Regolatore Generale comunale, in zona B4/C4 – amu (Aree di Manutenzione Urbana), con destinazioni rivolte alla realizzazione di servizi, strutture e funzioni commerciali e direzionali.
Grazie alla posizione, alla consistenza del lotto e alle potenzialità di sviluppo previste, la proprietà si rivolge a investitori immobiliari, società di formazione e servizi, operatori sanitari, istituti bancari e imprese interessate alla realizzazione di uffici, strutture direzionali o complessi polifunzionali.
Un’interessante opportunità per sviluppare un intervento immobiliare a destinazione terziaria e commerciale in un’area strategica dell’hinterland napoletano.
Superficie fondiaria: 4.090 m²
Indice di fabbricabilità fondiaria: 3,00 mc/m²
Volume massimo edificabile: 12.270 mc
Superficie coperta massima: 1.636 m²
Altezza massima consentita: 7 metri, pari a due piani fuori terra
Superficie permeabile minima: 1.227 m²
Aree destinate a parcheggi privati: oltre 1.000 m²
?Per il terreno è stato predisposto un progetto, attualmente in attesa di approvazione, che contempla la realizzazione di un complesso polifunzionale di circa 3.272 m² distribuiti su due livelli. Si precisa che la superficie coperta massima (1.636 m²) non richiede la realizzazione di un'unica struttura monoblocco, ma offre la massima flessibilità: è infatti possibile frazionarla e distribuirla su più fabbricati o unità separate, purché la somma totale delle superfici rientri nei limiti consentiti dalla concessione.
