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L’edificio è situato nella zona orientale periferica della città, in Via Galileo Ferraris, in posizione strategica rispetto al Centro Direzionale, alla stazione ferroviaria centrale e allo scalo merci portuale. L’area è facilmente raggiungibile dagli svincoli autostradali A1 e A3 ed è servita dalla Linea 2 della metropolitana (Gianturco) e da numerose linee autobus.
Il contesto circostante presenta una vocazione prevalentemente industriale, con importanti margini di trasformazione urbana.
L’immobile, edificato negli anni ’50 e ristrutturato negli anni ’90, si sviluppa su cinque piani fuori terra con struttura in cemento armato, copertura praticabile, tramezzature in muratura intonacata e serramenti in alluminio. Gli spazi sono attualmente destinati ad uso commerciale e direzionale ai piani terreno, primo, secondo, terzo e quarto. Al piano terra sono presenti locali tecnici, una cabina enel e un’autorimessa.
L’edificio è servito da sei corpi scala, quattro dei quali dotati di ascensore elettrico a fune, oltre a un montacarichi. Lo stato manutentivo complessivo è buono.
Secondo la variante al Piano Regolatore Generale, l’immobile ricade in Zona g – Insediamenti urbani integrati, assimilata alla Zona b del dm 1444/1968, ambito che prevede interventi di trasformazione con nuovi impianti insediativi.
La superficie complessiva è pari a 9.324 mq, di cui 6.784 mq coperti, così distribuiti:
Piano terreno – 2.651 mq
Suddiviso in due macro-aree: un’ampia autorimessa con collegamenti verticali centrali e i locali tecnici (inclusa cabina enel), e una zona destinata a uffici e archivi. L’ingresso principale su Via Galileo Ferraris conduce a un lungo disimpegno che separa gli ambienti aperti al pubblico dagli archivi, con accesso a due corpi scala serviti da ascensori.
Primo piano – 2.239 mq
Interamente destinato a uffici e archivi, con accesso tramite sei corpi scala e quattro ascensori. Gli spazi sono organizzati in open space o mediante pannelli mobili.
Secondo piano – 2.175 mq
Prevalentemente adibito a uffici, con ambienti ampi, luminosi e flessibili, configurati in open space o suddivisi da pareti mobili.
Terzo piano – 1.856 mq di terrazzo + 230 mq di uffici
Ampia copertura praticabile con una porzione destinata a uffici.
Quarto piano – 43 mq di uffici + terrazzo di 128 mq
Accessibile tramite scala dal terrazzo del terzo piano.
L’edificio è parzialmente locato, con un reddito annuo di circa € 200.000, contratto in scadenza nel 2032 e liberabile in sei mesi dalla sottoscrizione di un accordo formale.
Potenzialità di sviluppo – Opportunità alberghiera
Grazie alla posizione strategica (Centro Direzionale, stazione centrale, metropolitana, svincoli autostradali), alla grande superficie, alla flessibilità distributiva e alla presenza di ampie terrazze, l’immobile rappresenta un’eccellente opportunità per un progetto di riconversione alberghiera o hospitality-oriented.
La Zona G, orientata alla trasformazione urbana, offre inoltre un quadro normativo favorevole a interventi di riqualificazione e cambio d’uso.
Accesso alle visite
L’accesso alle visite è riservato a clienti che presentano una loi (Letter of Intent) a conferma del reale interesse all’acquisizione dell’immobile.
