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Avelis RE Selection & Novèra Real Estate
Via del Lago, 1 28053 - Castelletto sopra Ticino
Una proprietà dalle molteplici possibilità, dove il piacere di vivere sul Lago Maggiore incontra la versatilità di una residenza dalle importanti dimensioni.
Nel cuore di Lesa, a pochi passi dalle rive del Lago Maggiore, proponiamo in vendita una villa indipendente circondata da un rigoglioso giardino privato, in una posizione che coniuga la comodità del centro abitato con la tranquillità e la riservatezza di un contesto immerso nel verde.
La proprietà si sviluppa su tre livelli, per una superficie commerciale dichiarata di circa 434 mq, ed è attualmente organizzata in tre soluzioni abitative, una configurazione particolarmente interessante sia per chi desidera una residenza di ampie dimensioni sia per chi intende affiancare all'utilizzo privato un'attività di ospitalità turistica.
La residenza principale
Il piano terra ospita l'abitazione principale, caratterizzata da ambienti spaziosi e da una distribuzione funzionale.
L'ingresso introduce alla zona giorno, composta da un accogliente soggiorno e da una cucina abitabile. La zona notte comprende due camere matrimoniali, uno studio e un bagno.
Gli ambienti conservano elementi originali, tra cui pavimentazioni in parquet e marmette, che contribuiscono a mantenere il carattere e l'identità della proprietà.
Due appartamenti per ospiti o locazioni turistiche
Al piano superiore si trovano due appartamenti, rispettivamente un bilocale e un trilocale, entrambi dotati di cucina, camere e servizi.
La presenza di ingressi separati permette di organizzare gli spazi garantendo autonomia e riservatezza, rendendo questa configurazione particolarmente interessante per l'ospitalità di familiari e amici oppure per proseguire un'attività di locazione turistica.
Le unità sono già utilizzate per soggiorni brevi, offrendo una concreta opportunità di valorizzazione economica della proprietà.
Terrazzo e balcone completano il piano, offrendo piacevoli spazi esterni.
Spazi accessori e funzionalità
Il livello seminterrato dispone di un'autorimessa doppia, diversi locali accessori, una lavanderia con bagno e ulteriori ambienti utilizzabili per deposito e organizzazione delle attività domestiche.
La villa è stata oggetto di interventi di ristrutturazione e dispone di serramenti con doppi vetri, zanzariere, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione e climatizzazione.
Un giardino privato da vivere
La proprietà è valorizzata da un giardino di circa 700 mq, ricco di alberi da frutto e piante ornamentali, organizzato in aree che permettono di distinguere gli spazi destinati alla residenza principale da quelli dedicati agli ospiti.
La zona barbecue, la piccola vasca idromassaggio e gli spazi verdi creano un ambiente ideale per vivere all'aperto durante la bella stagione.
È inoltre presente un posto auto coperto.
Una proprietà, diverse prospettive
Uno degli aspetti più interessanti di questa villa è la sua straordinaria flessibilità abitativa.
L'attuale suddivisione in tre soluzioni consente di vivere la proprietà come residenza plurifamiliare, accogliere familiari e ospiti in ambienti riservati oppure destinare parte degli spazi alle locazioni turistiche.
Per chi desidera invece una grande residenza unifamiliare, la distribuzione degli ambienti offre la possibilità di riunificare le attuali soluzioni abitative con interventi di modifica relativamente semplici, previa verifica tecnica e urbanistica, dando vita a un'unica villa dalle generose dimensioni, personalizzabile secondo le proprie esigenze.
Una caratteristica che amplia le prospettive di utilizzo e valorizzazione nel tempo, permettendo alla proprietà di adattarsi a differenti progetti di vita.
La posizione centrale, la vicinanza al lago, l'indipendenza e l'ampiezza degli spazi rendono questa villa una proposta interessante per chi cerca non soltanto una casa, ma una proprietà capace di evolversi insieme alle proprie esigenze.
