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Appartamento con Posto Auto Coperto | Doppi Ingressi, Ottima Rendita e Grande Opportunità
Descrizione dell'Immobile
Se stai cercando una soluzione versatile, funzionale e situata in una delle aree più ambite della città, questa è l'occasione perfetta. Situato al terzo piano, servito da ascensore e servizio di portierato, l'appartamento vanta una caratteristica rara e preziosa: i doppi ingressi che aprono scenari incredibili sia per chi cerca una soluzione dinamica sia per un investimento intelligente.
La casa si compone di:
Un accogliente salone, perfetto per i momenti di convivialità, che si apre su un balcone comodo e spazioso: un vero e proprio salottino all'aperto dove posizionare un divanetto per godersi un caffè al mattino, circondati dalla vista sui giardini e con una privacy assoluta, grazie alla generosa distanza dagli edifici circostanti.
Cucina abitabile con annesso terrazzino coperto.
Due camere da letto e una cameretta.
Doppi servizi, entrambi dotati di comoda doccia e una pratica lavanderia/camerino.
Completano la proprietà un ambito posto auto coperto assegnato. Inoltre, vi è la possibilità di vendere l'immobile totalmente arredato.
Stato di Manutenzione dell'Immobile
L'appartamento si presenta in ottimo stato generale, pronto da vivere senza necessità di interventi straordinari, grazie a una ristrutturazione curata nei dettagli:
Pavimentazione: Elegante gres porcellanato effetto parquet in tutti gli ambienti.
Infissi e Porte: Infissi in alluminio con vetrocamera e porte interne in legno massello.
Bagni: Rifiniti con ceramiche di qualità, arricchiti da mosaici decorativi all'interno delle docce, mobili bagno e box doccia in vetro.
Impiantistica e Climatizzazione: Riscaldamento autonomo a gas metano, pompe di calore in tutti gli ambienti per il massimo comfort in ogni stagione, impianto idrico e di riscaldamento in multistrato con collettori.
Stato di Manutenzione dell'Edificio e della Scala
L'edificio si presenta in un discreto stato di conservazione generale. Le scale condominiali e gli spazi di accesso sono ordinati, puliti e regolarmente manutenuti, garantendo un ottimo biglietto da visita per chi rientra a casa o riceve ospiti.
Il Contesto Condominiale e la Zona
Il contesto condominiale è ottimo, riservato e molto tranquillo, ideale per chi ama la quiete pur vivendo in una delle aree più servite della città.
Ci troviamo in una zona esclusiva e altamente richiesta di Palermo, a due passi da Mondello e perfettamente collegata grazie ai mezzi pubblici (autobus e metropolitana) che permettono di raggiungere comodamente qualsiasi punto della città.
Servizi a portata di mano: Negozi di vario genere, uffici, banche, poste e scuole di ogni ordine e grado.
A brevissima distanza dal Circolo del Tennis, dalla Piscina Comunale, dallo Stadio delle Palme, dallo Storico Stadio Renzo Barbera, dal Parco della Favorita e dalla Fiera del Mediterraneo, oltre che vicinissimi a Via Libertà e Piazza Don Bosco.
Perché Acquistare questo Immobile? (I Punti di Forza)
1. Un Ottimo Affare con Doppia Opzione d'Uso (Attualmente Locato): l'immobile è attualmente locato e produce una rendita lorda del 4,5%, rappresentando un investimento sicuro fin da subito. Per chi invece desidera acquistarlo per uso proprio, il contratto di scadrà a giugno 2027, offrendo una tempistica perfetta per pianificare il proprio futuro.
2. La Flessibilità dei Doppi Ingressi (Potenziale di Divisione): Grazie alla pianta e alla presenza dei doppi ingressi, l'immobile si presta magnificamente a essere diviso in due unità immobiliari distinte per un investimento strategico eccezionale (vivendo una parte e mettendo a reddito o rivendendo l'altra).
3. La combinazione di un balcone vivibile con vista aperta, un terrazzino coperto e il prezioso posto auto coperto assegnato rende questa proprietà estremamente pratica e richiesta.
4. Avere tutti i servizi sotto casa garantisce una qualità della vita elevata.
