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Palermo - Partanna Mondello / Via Chirone
Esclusivo Indipendente su 2 Livelli con Giardino e Terrazzi – Zero Spese Condominiali – Ottima Rendita del 5%
In Via Chirone, all'interno di un contesto residenziale tranquillo ed elegante caratterizzato prevalentemente da villette e soluzioni indipendenti, proponiamo in vendita un luminoso appartamento in villa su due livelli con ingresso totalmente indipendente e introvabili spazi esterni privati.
La proprietà si trova in una posizione strategica tra Partanna Mondello e la rinomata spiaggia di Mondello, ideale sia per chi cerca un investimento sicuro e redditizio, sia per chi desidera una residenza indipendente a due passi dal mare.
Composizione e spartizione interna
L'immobile si sviluppa su una superficie ben distribuita tra piano terra e primo piano (con altezza tetti pari a 3,00 metri che conferisce grande ariosità agli ambienti):
Piano terra (Zona Giorno):
Ingresso su ampio disimpegno d'accoglienza con scala a giorno in legno verso il livello superiore.
Salone doppio molto luminoso con uscita diretta sul terrazzo di 15 mq e sul giardino di 60 mq che confina con la strada principale.
Cucina abitabile con accesso diretto al terrazzo retrostante di 20 mq e al grande giardino privato di 100 mq.
Servizio igienico per la zona giorno.
Primo piano (Zona Notte):
Disimpegno notte.
3 Ampie Camere da letto, tutte dotate di balcone privato.
Secondo Bagno principale.
Comodo Ripostiglio.
Gli spazi esterni (195 mq complessivi)
Il vero punto di forza della casa è rappresentato dagli spazi esterni, introvabili in città:
160 mq complessivi di Giardino divisi tra fronte (60 mq) e retro (100 mq), perfetti per realizzare un’area verde, una zona giochi per bambini, un orto domestico o per accogliere animali domestici.
35 mq di Terrazzi a livello (15 mq anteriore e 20 mq posteriore), ideali per cene all'aperto, zone relax con divani da esterno e gazebo.
Stato e dotazioni tecniche
L'immobile si presenta in discreto stato di conservazione e presenta le seguenti caratteristiche manutentive:
Ingresso Indipendente: Nessuna spesa di condominio!
Riscaldamento Autonomo già installato.
Impianto elettrico dotato di salvavita.
Impianti idrici/termici realizzati in rame con collettori di distribuzione.
Prospetto esterno della palazzina in buono stato di manutenzione.
Situazione locativa e redditività (investimento)
L'immobile è attualmente locato fino al 31/01/2028 con contratto regolarmente registrato in regime di Cedolare Secca al 10%.
Garantisce un reddito lordo annuo pari a circa il 5%, rappresentando un'opportunità eccellente per investitori che cercano un capitale garantito con resa immediata e costante.
Potenzialità di frazionamento
Data la conformazione planimetrica, la doppia esposizione e l'ampia metratura degli spazi interni ed esterni, l'immobile si presta perfettamente a una divisione in due unità abitative indipendenti (ad esempio un trilocale al piano terra con giardino e un bilocale al primo piano), ideale sia per due nuclei familiari vicini sia per la futura messa a reddito turistico/residenziale a lungo termine.
5 motivi per acquistare questo immobile:
1) Zero Spese Condominiali: Totale indipendenza e risparmio sui costi di gestione annui.
2) Spazi Esterni Generosi: Oltre 195 mq tra giardini e terrazzi vivi in una zona residenziale molto amata.
3) Posizione Strategica: Vicinanza al mare di Mondello, alla piazza di Partanna e agli svincoli autostradali.
4) Rendimento Immediato del 5%: Nessun periodo di sfitto, l'immobile produce reddito fin dal giorno del rogito.
5) Flessibilità Futura: Facilmente divisibile in due appartamenti autonomi.
Per maggiori dettagli, per consultare la documentazione o per prenotare una visita in loco, non esitate a contattare l'agenzia.
