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VI invito a leggere la descrizione, grazie per la comprensione
In vendita due appartamenti adiacenti ristrutturati nel 2023 (Trilocale locato + Bilocale libero) – Ideale per investimento.
Nel cuore di Palermo, in Via Giuseppe Sciuti 206, proponiamo in vendita al 6° piano con ascensore di uno stabile signorile degli anni ’60 l'acquisto in blocco di due unità immobiliari adiacenti e indipendenti.
Riguardo alla zona c’è poco da aggiungere: è una delle più richieste e servite della città.
Gli immobili sono il risultato di un recente e accurato frazionamento fatto nel 2023 di un’unica unità immobiliare, da cui sono state ricavate due soluzioni distinte: un trilocale e un bilocale per un totale di circa 144 mq interni più spazi esterni.
Questa configurazione rappresenta un’ottima opportunità per uso investimento, consentendo di diversificare subito la rendita:
1. Trilocale (Locato – Rendita immediata)
Superficie: 92 mq interni + 8 mq circa di balcone interno.
Stato: Locato con regolare contratto fino al 2031 (arredamento non incluso).
Distribuzione: l'ingresso avviene tramite un’estensione del pianerottolo che garantisce riservatezza. Un disimpegno collega la cucina semi-abitabile, l'ampio bagno finestrato, il soggiorno e due grandi camere da letto con finestre direttamente su Via Sciuti.
Efficienza: Ristrutturato integralmente nel 2023, classe energetica c (96 kWh/m² anno), impianto autonomo a pompa di calore.
2. Bilocale (Libero – Pronto all'uso)
Superficie: 52 mq interni + 12 mq di balcone vivibile.
Stato: Libero subito, viene venduto completo di arredi ed è pronto per essere abitato o messo subito a reddito (affitto breve, transitorio o a lungo termine).
Distribuzione: Ingresso su disimpegno, cucina-soggiorno molto luminosa con affaccio sul grande balcone che copre sia la zona giorno che la camera matrimoniale, comodo bagno distribuito bene.
Efficienza: Ristrutturato integralmente nel 2023, classe energetica A1 (65 kWh/m² anno), impianto autonomo a pompa di calore.
Per chi investe:
Zero interventi da fare: Entrambe le unità sono state ristrutturate da zero nel 2023.
Doppia gestione: Un immobile garantisce entrate fisse fin da subito con un contratto a lungo termine, l'altro lascia totale flessibilità di utilizzo o locazione ad alta redditività.
Spese contenute: Condominio contenuto, attualmente in fase di assestamento post-frazionamento (stima indicativa complessiva tra 80€ e 100€ al mese per entrambe le unità).
Scheda sintetica del blocco:
- Ubicazione: Via Giuseppe Sciuti 206, Palermo
- Piano: 6° con ascensore
- Superficie totale commerciale: 161 mq
- Locali / Bagni totali: 7,5 vani + 2 bagni (3 camere totali)
- Classe energetica complessiva: A1 per il bilocale, c per il trilocale (Media pesata 84,8 kWh/m² anno)
- Stato documentale: Immobili regolarmente frazionati e mutuabili.
- Visite: Possibili fin da subito previo appuntamento
