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Nel cuore di Cefalù, una delle località più affascinanti della costa siciliana, in posizione strategica e altamente servita, precisamente in Via Gramsci, a pochi passi dal suggestivo lungomare, dalla stazione ferroviaria, dai principali servizi cittadini, negozi, attività commerciali e punti di interesse, l'agenzia kefaimmobiliare è lieta di proporre in vendita un esclusivo appartamento di ampia metratura posto al quarto piano di un edificio servito da ascensore.
La proprietà rappresenta una soluzione abitativa di assoluto interesse per chi desidera vivere Cefalù con il massimo comfort, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e dei servizi. L'immobile si presenta in eccellente stato manutentivo, immediatamente abitabile e curato nei dettagli, frutto di una costante attenzione alla conservazione degli ambienti e degli impianti.
Tra le caratteristiche tecniche di rilievo si evidenziano:
Infissi in alluminio con vetrocamera, che garantiscono un ottimo isolamento termoacustico;
Impianto di climatizzazione;
Impianto elettrico completamente rifatto negli anni 2002/2003;
Impianto idrico dei bagni rinnovato negli anni 2005/2006;
Caldaia nuova per la produzione di acqua calda sanitaria.
Di particolare pregio risultano i pavimenti originali in scaglie di marmo, perfettamente conservati e in ottimo stato, elemento che conferisce all'abitazione eleganza, carattere e continuità con la tradizione architettonica dell'epoca.
L'appartamento sviluppa una superficie di circa 143 mq, distribuiti in modo razionale e funzionale, con ambienti molto luminosi, ariosi e generosamente dimensionati. La doppia esposizione assicura un'eccellente aeroilluminazione naturale durante l'intero arco della giornata, rendendo ogni spazio particolarmente piacevole da vivere.
La composizione interna è la seguente:
Ingresso su ampio disimpegno;
Salone di rappresentanza di notevole dimensione, ideale per accogliere ospiti e vivere momenti conviviali;
Cucina abitabile separata;
Tre camere da letto matrimoniali, tutte spaziose e ben illuminate;
Due bagni;
Lavanderia;
Ripostiglio.
Completano la proprietà due ampi balconi, veri e propri sfoghi esterni che valorizzano ulteriormente l'abitazione e permettono di godere della piacevole esposizione e del contesto urbano circostante.
Grazie alla combinazione tra posizione privilegiata, ampia metratura, distribuzione interna versatile e ottimo stato conservativo, questa proposta immobiliare si presta a molteplici destinazioni d'uso: è ideale come abitazione principale per famiglie, come residenza estiva di prestigio oppure come investimento per la realizzazione di una struttura ricettiva (casa vacanze, b&b o affittacamere), potendo contare sulla forte attrattività turistica di Cefalù durante tutto l'anno.
Una soluzione rara sul mercato, capace di coniugare centralità, comfort, eleganza e potenzialità di valorizzazione futura.
Per ulteriori informazioni, dettagli tecnici o per concordare una visita, è possibile rivolgersi esclusivamente all'agenzia kefaimmobiliare. Classe Energetica: f
