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Vitale immobiliare vende Nuda Proprietà, Usufruttuario uomo di 78 anni, Ampio 7 Vani Panoramico e Frazionabile in Via Leonardo Ximenes 19, traversa Via Enrico Albanese, zona Politeama Libertà.
Per appuntamenti chiama o invia un messaggio whatsapp al 3473303226.
In zona centralissima, esclusiva e ricca di servizi, proponiamo in vendita la nuda proprietà di un luminosissimo appartamento panoramico posto al 10° piano (penultimo) di un elegante edificio signorile costruito nel 1968, ampio e curato androne condominiale con aree verdi, servizio di portierato, videocitofono e videosorveglianza.
Rendita Catastale contenuta: € 488 (ottima per imposte di registro agevolate ed eventuale imu)
Altezza soffitti: 3,00 metri
Composizione interna attuale:
- Ampia sala d'ingresso con grande armadio a muro in legno su misura e doppia porta a vetri divisoria
- Salone triplo di rappresentanza con accesso a tre balconi/terrazzini panoramici con splendida vista aperta sul Porto, sul mare, su Monte Pellegrino e sulla città
- 4 ampie camere (due camere da letto matrimoniali, una terza camera e studio con balcone)
- Cucina-soggiorno con accesso a balcone parzialmente verandato e attrezzato a lavanderia
- 2 servizi finestrati (uno con vasca da bagno altro con box doccia)
- Comodo ripostiglio
- Doppio disimpegno/corridoio con secondo armadio a muro
Esposizione e Orientamento:
Tripla esposizione panoramica che garantisce luce naturale a qualsiasi ora del giorno e un'eccellente ventilazione: affaccio panoramico sul mare e su Monte Pellegrino, sul centro storico e vista sui monti della Conca d'Oro.
Caratteristiche e rifiniture:
- Riscaldamento autonomo a metano con caldaia e piastre radianti in tutti gli ambienti
- Infissi esterni in alluminio anodizzato con vetrocamera e avvolgibili
- Pavimentazione in segato di marmo nel salone e nell'ingresso, scaglie di marmo (graniglia) nelle camere e nei disimpegni, e ceramica in cucina e nei servizi
- Porte interne in legno tamburato e doppia porta a vetri decorati tra ingresso e salone
- Ventilatori a soffitto
- Ampi armadi a muro artigianali in legno
Vantaggi e contesto:
- Stabile altamente signorile con ampio androne condominiale arricchito da fioriere e piante ornamentali
- Servizio di portierato e impianto di videosorveglianza
Potenzialità di Frazionamento e Impiantistica (Ideale per Investimento):
Grazie alla pianta regolare che si sviluppa attorno alla sala d'ingresso, all'assenza di muri portanti vincolanti e alla doppia distribuzione degli impianti sui due lati opposti dell'immobile (2 colonne montanti del gas metano, 2 punti contatori acqua e 2 colonne di scarico ben distinte sui fronti opposti), l'appartamento si presta con estrema facilità al frazionamento.
È già presente uno studio progettuale di frazionamento in 3 unità indipendenti:
1. Unità immobiliare: Ampio Trilocale composto da salone doppio, camera da letto matrimoniale, cucina abitabile, servizio e 2 ampio balcone/terrazzini panoramici.
Soluzione straordinaria per più nuclei familiari, casa/studio professionale o per futura messa a reddito ad alta redditività.
2. Unità immobiliare: Bilocale o Studio professionale composto da 2 camere (o soggiorno con angolo cottura e camera), servizio e ampio balcone/terrazzino.
3. Unità immobiliare: Monolocale composto da camera, punto cottura, servizio e ampio balcone/terrazzino.
Posizione strategica Zona servitissima e a:
- 200 m da Via Isidoro La Lumia
- 300 m da Via della Libertà
- 400 m Via Francesco Crispi
- 450 m da Piazza Crispi (detta Piazza Croci)
- 550 m da Giardino Inglese
- 700 m da Piazza Castelnuovo e Teatro Politeama
- 1.300 m da Teatro Massimo e Piazza Verdi
- 1.300 m da Molo Trapezoidale (Marina Yachting)
- 1.600 m da Stazione Notarbartolo
Vicinanza a: Politeama, Libertà, Via Emerico Amari, Piazza Ignazio Florio, Borgo Vecchio, Via Roma, Piazza Sturzo, Via Principe di Belmonte, Porto.
Per appuntamenti chiama o invia un messaggio whatsapp al 3473303226.
