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Vitale Immobiliare Vende Bivani oltre accessori con ingresso indipendente in Via Calabria 1, ad angolo con Via Brigata Verona, in contesto residenziale servito ed esclusivo a pochi passi da Via Giuseppe Sciuti, Viale Lazio e Viale della Libertà, posto al piano rialzato con terrazzo/giardino esclusivo perimetrale e comodo accesso indipendente da cancello pedonale su strada, oltre a una grande cantina al piano seminterrato.
Per informazioni e appuntamenti inviare un whatsapp o Chiamare la Vitale Immobiliare al 3473303226.
L'immobile è da ristrutturare e rappresenta un'opportunità unica per chi desidera personalizzare gli ambienti su misura o per studi/uffici professionali: grazie all'altezza dei tetti (h 3,15 m) e si presta perfettamente a una nuova e moderna ridistribuzione con ampia zona living cucina/soggiorno, due confortevoli stanzette/camere e servizio.
Attualmente l'immobile è composto da:
- Saletta d'ingresso
- Grande vano soggiorno con porta finestra
- Camera matrimoniale finestrata
- Cucinotto con porta finestra
- Locale ripostiglio/studiolo, non finestrato
- Servizio con piatto doccia finestrato
- Balcone verandato in regola con alloggio caldaia e lavanderia di 13 mq
- Terrazzo e giardino esclusivo a livello rialzato con aiuole e alberature, ottima per il ricovero sicuro di moto, bici e monopattini.
- Completano la proprietà: Locale cantina esclusivo al piano seminterrato di 18 mq e alta 2,90 m, accessibile tramite scala accessibile dal terrazzo di pertinenza, ideale come ampio spazio di sgombero o archivio/deposito.
Superficie coperta appartamento lorda: 72 mq
Superficie Veranda lorda: 13 mq
Cantina al piano seminterrato: 18 mq lordi
Superficie Giardino e Terrazzo: 75 mq
Superficie commerciale complessiva ponderata: 81 mq catastali (85 mq commerciali)
Immobile in regola dal punto di vista urbanistico e catastale, quindi totalmente mutuabile. Ottimo uso proprio o investimento.
Rendita catastale molto bassa: spese per l'atto di compravendita estremamente contenute sia come Prima che come Seconda casa.
Rifiniture e Caratteristiche dello Stato di Fatto:
- Ingresso indipendente su corte di pertinenza recintata e pavimentata oltre a piante ornamentali
- Pavimentazione interna originaria in segato di marmo/graniglia
- Infissi interni dell'epoca in legno con inserto in vetro e infissi esterni con serrande
- Veranda coperta regolarmente autorizzata e accatastata con struttura in ferro e vetri
- Impianto di riscaldamento autonomo con radiatori a parete, caldaia murale e climatizzatore a pompa di calore caldo/freddo
- Tetti alti 3,15 metri che agevolano ribassamenti in cartongesso per illuminazione a faretti e canalizzazione impianti
- Stabile anni '60 con prospetto in buone condizioni e contesto tranquillo e signorile.
- Spese condominiali molto contenute: circa 30/40 € mensili.
L'ubicazione garantisce la massima vivibilità quotidiana senza alcuna necessità di utilizzare l'automobile, ideale anche per chi ha animali domestici o cerca uno spazio all'aperto riservato in pieno centro.
La zona è ricchissima di servizi: supermercati, uffici postali, banche, rinomate scuole primarie e secondarie, farmacie, fermate bus e metropolitana.
L'immobile si trova a breve distanza dal Giardino Rosa Balistreri (Via Brigata Verona), Villa Sperlinga e dal rinnovato Stadio Renzo Barbera, e a:
- 30 m "Giardino Rosa Balistreri" e "Villa Costa"
- 80 m Viale Campania
- 200 m Viale Lazio
- 220 m Via Empedocle Restivo
- 280 m Via Sciuti
- 350 m Libertà Statua
- 400 m Stazione Metropolitana Libertà
- 550 m Istituto "Don Bosco"
- 650 m ingresso "Parco della Favorita"
- 700 Villa Sperlinga e Piazza Unità d'Italia
- 750 m Viale Regione Siciliana
- 1,2 km Ospedale "Villa Sofia" e Stadio delle Palme
- 1,8 km Via Notarbartolo e Giardino Inglese
- 2,9 km Teatro Politeama e Piazza Castelnuovo
- 3,3 km Teatro Massimo, Via Maqueda, Via Cavour
Ape Classe g.
Per informazioni e appuntamenti inviare un whatsapp o chiamare al 3473303226.
