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[Rif. Dv-14733] Proponiamo in vendita una proprietà indipendente terra-cielo inserita di 211 mq commerciali in un fabbricato storico, con epoca costruttiva antecedente al Novecento, composta da un'abitazione principale e da una seconda unità/dependance. La proprietà è situata in Piazza di Porta Frangula 9, nel centro storico di Bobbio, e sviluppata su quattro livelli.
La casa principale presenta, al piano terra, l'ingresso, un ulteriore locale adibito a magazzino e una cantina/crotto di circa 13 mq con soffitto a volta; al primo piano si trovano soggiorno e cucina abitabile; al secondo piano troviamo la zona notte, composta da due camere da letto e un bagno; infine, al livello superiore vi sono due aree sottotetto con tetto a tasca adibite a solaio e utilizzate come spazi di servizio e deposito.
La seconda unità abitativa ha una superficie di circa 66 mq distribuita tra piano terra e primo piano: al piano terra sono presenti un cucinotto e una sala, mentre al primo piano si trovano una camera da letto e un bagno. La dependance è legalmente separata dall'abitazione principale e può essere utilizzata come unità autonoma per ospiti o familiari, essere messa a reddito oppure eventualmente venduta separatamente.
Un ampio balcone affacciato sul giardino interno collega l'abitazione principale e la dependance; inoltre è presente una veranda aperta, con possibilità di installare una vetrata e trasformarla in uno spazio fruibile anche nei mesi invernali.
Completano la proprietà un giardino interno di circa 70 mq, una cantina/crotto di circa 13 mq con soffitto a volta e un box di circa 17 mq, situato in un altro stabile ma raggiungibile a piedi in circa 2-3 minuti.
Nel 2026 sono state completamente ristrutturate la facciata esterna e quella interna, sono state sostituite le persiane, è stata ridipinta la porta principale sulla facciata esterna ed è stato inoltre ristrutturato il tetto; mentre le finiture interne risalgono prevalentemente agli anni '80 e sono in buono stato di conservazione, con pavimentazioni principalmente in ceramica effetto cotto. Gli impianti elettrico e idraulico risalgono anch'essi agli anni '80 e possono essere considerati da aggiornare nell'ambito di un eventuale intervento di ammodernamento. L'immobile si presenta in buono stato abitabile ed è dotato di riscaldamento autonomo a radiatori.
La proprietà si trova nel centro storico di Bobbio e gode di una fantastica vista sulle colline e sul castello; inoltre, questo borgo, famoso per il suo patrimonio storico-culturale e per la sua tradizione gastronomica, ospita molto spesso interessanti festival, manifestazioni ed eventi musicali.
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi ricerca ampi spazi e ambienti distinti nel centro storico di Bobbio.
